公积金贴息贷款政策获批 商贷可补贴利息差额

2019-12-02 12:18:14

广州市住房公积金管理中心16日宣布,广州市住房公积金管理委员会已考虑批准公积金贴现申请。这与以前广州公积金调整后的第二套单位首付新政相呼应,一般认为贴现计划能够加快审批速度,减轻购房者的利息负担。那么,什么是公积金贴现贷款呢?公积金贴现贷款计划对置业有何影响?

公积金贴现贷款:缓解公积金贷款激增的压力。

所谓“公积金贴现贷款”,是指购房者申请公积金贷款时,须先与银行签订商业贷款合约。由于商业贷款利率高于公积金利率,公积金中心将补贴购房者的利差。杭州、徐州等地都采用了这种办法来缓解公积金贷款激增的压力。

一家商业银行贷款部门负责人在接受媒体采访时表示,该银行欢迎公积金贴现贷款,“因为没有利息损失,也有一层公积金中心的信用担保。”当然,公积金贴现计划并不是“赞”。有人质疑公积金贴现贷款是“用公共财政资助一小部分人”,甚至怀疑是“抢贫助富”。对此,广州市住房公积金管理中心负责人答复说,公积金中心向借款人支付的价差来自公积金的增值收入,以原金融支付的增加值收入为支付人,符合公积金互助制度的初衷。

购房者的福音:获得贷款和减少利息开支

贴现贷款由提供贷款的公积金中心持有,而商业贷款和公积金贷款的差额利息则由官方补贴。以个人公积金贷款上限500000,贷款30年计算,贴利差总计为200000,从购房者的角度来看,避免了公积金贷款困难,也可以享受低利率。

目前,商业银行5年期利率为5.65%,5年以上公积金贷款利率为3.75%。两者的差距是1.9个百分点。也就是说:500000元商业贷款30年期比公积金贷款多支付200000元利息。公积金中心存的500000元存入银行,利率至少3%,30年利息收入450000元,足以应付30年200000元的贴现负担,还有盈余。

目前,广州具体贴现方案尚未公布。以往有两种贴现方式,一种是买方与银行签订商业贷款合同,由公积金中心弥补买方的利差;另一种是公积金中心直接贴现银行,贷款人按照公积金贷款利率提供房屋。广州公积金中心相关人士已向媒体透露,倾向于后者。

据公开数据,今年广州市公积金中心全年贷款约190亿元,其中自有贷款140亿元,贴现贷款50亿元,具体投资金额将视市场情况而定。