自2016年以来，辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古等地纷纷提出加快房地产库存，或发布文件，以促进房地产企业的健康发展。业内人士指出，大量密集的房地产库存政策，预计更多地区将出台不同力度的政策。总体而言，预计第一季度房地产市场将迎来密集的政策宽松。由于不同城市间库存差异较大，如何选择住宅企业的城市布局是值得深入研究的问题。
将库存分解为“高频单词”
辽宁提出，2016年全省住房城乡建设工作将重点解决房地产库存问题，深入实施保障性住房项目和棚户区改造。
重庆市关于进一步落实企业相关政策促进经济稳定发展的意见，提出了一些促进房地产企业健康发展的具体措施。包括房地产开发相关税率的降低、免税、贷款支持等。
福建提出要制定有针对性的政策，积极消化存量，搞好保障性住房项目建设，推进住房制度改革，主要是满足新公民的住房需求，同时完善购房和租房制度，促进房地产业的健康发展。鼓励市县根据实际情况制定政策。
湖南省住房与城乡建设工作会议指出，湖南省房地产开发清仓压力大，部分地区要消除2~3年周期，必须采取有力措施。湖南建议大力发展租赁市场，支持农民工到城市定居，充分发挥住房公积金政策的作用。
海南提出，2016年，通过深化户籍制度改革，促进住房货币化，实行公租房货币化等，引导消费需求，增加商品房存量的消化。同时，也将加快房地产结构的调整和转型，逐步降低商品房开发的比重，增加经营房地产的比重，促进房地产向多元化产品的转变。
此外，四川还提出支持农村居民在城市购房，推进住房制度改革，以满足新市民的需求。大力推进大棚改革等拆迁货币化，实行公租房保障货币化。促进住房消费，发展和培育租赁市场，为房地产业的发展创造良好的市场环境。
预计政策将保持宽松。
中原房地产首席分析师张大维表示：“许多地方出台了清理库存的政策，预计未来还会有更多地方出台不同强度的政策。”总体而言，预计第一季度房地产市场将迎来一轮密集的宽松政策。“目前，经济发展势头不足，房地产仍然是一个重要的引擎，由于当地房地产市场分化严重，由于城市政策将成为未来房地产刺激政策的主流。
广发证券分析师勒加东表示：“自2016年1月以来，一些省市出台了密集的新房地产政策，以加快清仓过程，其中保障性公寓货币化是重点。”预计还有进一步放松产业政策的空间，包括供应侧减少库存、保障性公寓货币化、需求侧信贷和金融，以支持合理的住房需求、税收减免、较低的刚性需求门槛、农民工等。“
我的家族(博客，微博)集团副总裁胡景辉表示，从房地产市场政策的基调来看，取消库存仍将是2016年调控房地产市场的一个重要方向。为了解决高库存的压力，预计将通过减少抵押贷款首付、减少交易税和进一步放宽公积金贷款政策，继续扩大有效需求，稳定房地产市场。
据上海义居房地产研究所分析，2016年，中央银行、银监会等部委将继续支持第一次抵押贷款，两套需求的改善和其他合理的自我生活需求，如第一次抵押贷款的首付比率将降至20%，第二次抵押贷款的首付比率将降至30%。同时，随着公积金改革的推进，住房公积金购买地方政府债券、政策性金融债券、住房基金个人住房贷款支持证券等固定收益产品的政策将逐步实施。此外，住房银行和抵押贷款证券化等金融信贷政策也将继续推进。
住宅企业应按布局划分
2015年，房地产市场开始回升，供需双方的宽松政策经常推动市场成交量和价格稳步回升。目前，房地产市场的库存压力虽然有所缓解，但仍处于较高的水平，不同城市的库存差异很大。其中，三四线城市的库存消化时间最长，部分城市进入了“高风险区域”的市场。预计政策将在消除库存方面发挥作用，但某些领域的高库存在短期内难以改善。
张大维指出：“从城市的角度来看，一线城市被基准住房企业看好。”特别是降息后，一线和二线城市房地产市场的资本侧将明显改善。三级和四级市场库存的绝对值过高，在这种情况下，2016年市场分化的趋势将继续下去。胡金辉还认为，这种两极分化的趋势将继续下去。胡金辉指出：“在需求面的推动下，北京等一线城市的房地产市场前景是乐观的，但豪宅的趋势除了总量之外，还造成了结构拆除的问题。”
据中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)的分析，大多数城市的商品房存量都很大，存在一定的市场风险。在住房市场方面，北京、上海、深圳、南京、杭州等城市长期和短期内没有压力，市场前景良好。宁波、无锡、徐州、长春等城市仍处于合理的短期库存量范围内，但由于前期土地供应量大，中长期存在库存压力，其中徐州、洛阳、大连等城市的压力更为突出。此外，通过对市区销售和库存情况的分析，各地区在整体住房市场较好的城市中的表现也是不同的，部分地区的风险仍然很大，而市场整体表现较差的城市也值得挖掘。
中国指数研究所建议，住房企业应在城市选择方面“跟上、做短”，把重点放在有潜力的城市和地区，远离存量大、消化时间长的城市和地区。同时，结合自身的产品特点和未来的发展规划，将房价高企的热点城市小心地进入地王市。在库存去污方面，应根据自身发展情况及时调整价格，加快清仓过程；其次，以消费者需求为导向，深入挖掘顾客需求，合理调整产品结构，创造适合当地居民需求的产品，同时注重提高产品和服务质量，进一步改善生活经验，丰富社区服务产业链，探索和建设新社区。(李祥才)
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