随着房地产市场调控政策的大量出台，各类资金进入房地产和基础产业领域的热潮迅速“降温”。信托渠道融资规模“减半”，住房企业债券融资下降70%，美国债券提前赎回，使2016年“吸力之王”在年底收场惨淡。
业内人士表示，，住房公司不会像以前那样宽松，2017年房企需要做好冬季准备。
数据显示，自进入第四季度以来，房地产企业通过信托渠道融资的规模在9月份达到顶峰，并迅速转向直线。根据盈利信托网络的最新统计，10月份有68家信托公司建立了45种房地产信托产品，规模仅为119.8亿元，而65年9月的规模为214.9亿元，成立数量减少了30.8%，规模几乎“低”。11月份，我国仅设立了27种房地产信托产品，融资总额为62亿元人民币。其中，从11月21日到11月30日，房地产信托只有3个，融资金额只有2.9亿元人民币。
“除了受到今年二月春节的影响外，十一月份成立的规模可以说已经到了今年底。”用户信托(User Trust)分析师帅国然(Shuai Guoran)表示，，由于风险考虑，该信托进一步缩小了对房地产的投资。此外，财政部近日发布公告，明确政府违法签发的“保函”无效，对基本产业信托的发行产生了一定的影响。
在信任度收紧的同时，住房企业的债券发行也在收紧。据中原房地产研究中心统计，截至2016年，私人债务、企业债务、中期债券等住房企业融资已达1.1156万亿元。这是历史上第一次超过10亿元，比去年同期增长了25%。但值得注意的是，从10月份开始，融资总额仅为685亿元，11月份为288.3亿元，比9月份的1160.44亿元、8月份的1096.53亿元和7月份的1223.76亿元分别下降了75%、73.7%和76.4%。
中原房地产首席分析师张大维认为，债券是住房公司筹集资金的最便宜方式，并为今年市场的爆发提供了强有力的支持。然而，自9月底以来，地方政府和高级官员相继出台了一系列政策措施来收紧住房市场。上海证券交易所和深圳证券交易所已发函仔细确定筹资规模，明确筹资目的和筹资期间的披露安排，明确禁止住房企业筹集债券资金购买土地，明显增加了住房企业债券融资的难度。
此外，值得一提的是，在美元走强的情况下，住房企业的海外债务发行不仅受到抑制，而且还得到了大规模的提前赎回。
11月28日，龙湖房地产公司披露，已完成2019年到期优先票据的赎回，赎回金额相当于票据本金的103.44%，加上赎回当日累计和未付利息的赎回价格(但不包括赎回日)。11月15日，京瑞控股有限公司在一份通知中宣布，11月14日，该公司购买了2018年债券的一部分，本金总额为2050万美元，其中包括未付的应计利息，总价为2190万美元。不久前，该公司表示，它最近分别在公开市场上购买了2019年和2017年的650万美元和570万美元的债券。
张大维表示，突破了6.9新关，海外债券发行成本大幅上升，住房公司加快了美元债券赎回步伐。据统计，仅从去年11月起，住房公司就提前偿还了超过10亿美元的债务。随着美元走强，赎回率仍在加快。
在住房贷款方面，审评委研究中心的数据显示，前三季度个人住房贷款增长3.6万亿元，比去年同期增长1.8万亿元，9月底增长34.9%，而在房地产政策收紧的背景下，预计未来几个季度人民币住房贷款余额将同比减少。
上海义州房地产研究所研究员赵慧峰表示，2016年第三季度房地产金融环境指数为0.58，与第二季度相比略有下降，这是2016年以来首次告别“宽松区间”。
中国社科院金融与战略研究所(Institute Of Financial And Economic Strategic)副研究员高光春表示，2016年，房地产公司的债务上升，，增加井喷，给住房公司大量资金。中国社科院金融与战略研究所(Institute Of Financial And Strategic Studies)副研究员高光春表示。然而，在未来的严格调控条件下，住房市场会降温，住宅企业的经营绩效会下降甚至恶化，这是一个很大的概率事件。住房企业需要为2017年的冬季做好准备。
广发证券首席分析师乐家东还表示，货币环境发生了变化，住房公司堵塞了融资渠道。市场情绪的下降将极大地影响住房企业的投融资需求。
对此，中国董事会主席孙洪斌表示，在去杠杆化的背景下，对于住房企业来说，能够借到更多的钱、更便宜的钱、更长的钱，将是住宅企业竞争的绝对优势。但是，如果企业的资产质量不佳，高杠杆率会导致住房公司更快地死亡。
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