据信，去过房子的朋友们都知道，为了让买家感受到开发商的“真诚”，许多房地产顾问会指出，“这座花园是一份礼物”、“这个露台是免费的”、“这些不是在这个地区，你可以得到超过XX平方米”。“”这种说法可能会让大多数感兴趣的人觉得便宜，然后再进行购买过程。但这些含糊不清的“礼物”真的是免费的吗？你真的得到好处了吗？减少误导和风险，进入科学。
油腻之一：这些地区根本不需要钱。
最常见的礼物区包括：花园、浮窗、露台、地下空间，也许还有阁楼。这不是教你不爱，但在大多数情况下，根据相关规定，很多地区原本不包括在建筑面积，自然不应该定价！
露台-“建筑工程建筑面积计算规范”规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱和装饰结构构件，不包括在建筑面积内。
浮动窗-“建筑工程建筑面积计算规范”规定，“窗台与室内建筑高度差小于0.45m，净高2.10m以上的凸窗，应按围护结构的水平面积计算，窗台与室内地面高度之差小于0.45m，结构净高度小于2.10m，对于窗台与室内地面高度相差0.45m及以上的凸(浮)窗，不计算建筑面积。
放样-也请参考上面的<规格说明>。构成建筑空间的坡顶，应计算净高度为2.10m及以上的结构物的总面积；净高度为1.20m及以上至2.10m的部分，应计算1/2的面积；净高度低于1.20m的部分，不得计算建筑面积。
总括而言，露台、高度不超过2.2米的浮动窗，以及楼面高度小于2.2米的地下室或半地下室，当然会视乎实际情况而不会包括在建筑范围内。
猫油腻二：据说是“白送”，其实都是在房间里算钱。
阳台、小庭院是最常见的赠品部分，但根据规定，实际计算，这些地区的产权尚不明确，房价可能已经计入房屋钱，如果出现后续纠纷，就会埋下很多隐患。
庭院也有一个入口花园，这是由开发商以某种方式进行投机。只有一半的面积是按产权计算的，不会写在合同中。购买者有权使用这一权利。所有权不是你的。
阳台-根据“规范”的规定，主体结构中的阳台应按结构外侧面的水平面积计算整个区域，主结构外的阳台应根据结构楼层的水平投影面积计算结构地板的水平投影面积。即使你同意“买一半到一半免费”的做法，许多省市都有具体的尺寸要求，多余的部分将直接包含在包装区，而礼品的一半可能已经支付了。
风险：填写财产所有权证书的赠与区域是违法的。
如果在你最喜欢的家庭类型中，7788的赠品面积加起来还不算规模，那么至少要找出产权的所有权，开发商是否负责维护等等。但是，如果存在阁楼、家园花园等赠与领域的模糊性和较大的赠与面积，则必然要对产权责任和成本进行详细的考察，以避免因未来纠纷而造成的损失。双方签订的保修合同，不论大小，都是必不可少的。
这位律师说：把没有写在财产证明上的地方公之于众，实际上是违法的。这些地区应属于社会上所有业主，发展商无权将这些地区供私人使用。为了维护自己的权益，广大购房者必须洗眼！如果我们拒绝“白手起家”的诱惑，就应该积累看房子的经验。