二手房实地考察看什么?不能忽略四大要素

2019-09-05 09:31:54

在选择了预定的房源后,买方可以进行较为实用的现场检验环节。如果买家想买一套好房子,他们就不能粗心大意。那么,具体要调查哪些方面呢?

首先,确认实际面积,看看是否有私人建筑。

首先,必须确认财产证明办事处的面积是否与实际面积不一致。房产证一般标明为建筑面积,购房者可以测量建筑面积和使用面积。

其次,检查是否有私建的房屋部分,如是否占用屋面平台、房屋内是否有小阁楼、房屋内外重建过,如将阳台改为卧室、阳台是否由业主自己封闭等,这些部分不仅不属于房屋建筑面积,也有相关部门发现有拆迁等风险。

第二,观察管道检查的内部结构。

观察家庭内部结构的主要目的是观察家庭类型是否合理和宜居。一般来说,二手房的装修会在一定程度上掩盖家居的缺陷,购房者需要仔细观察。如果买方需要重新装修二手房,则可以要求业主显示家庭内部结构,如原来的住户图表,以确定承重墙的位置等。

除家用外,管道方向、房屋是否漏水、墙体是否有裂缝等都是人们关注的焦点。

第三,检查室内匹配以确定房屋配置的所有权。

水、电、气等都关系到购房者的日常生活,也是室内装修中最重要的组成部分之一。购房者可以打开水龙头,观察水质、水压;确定房屋的供电能力,避免同时使用多个大型家用电器造成的绊倒;检查天然气的连接情况;各种管道是否存在老化现象等。另外,如果位于北方,冬季的采暖问题也应引起重视。

除了上述硬件匹配外,买家对于一些“软”匹配也应该知道。例如,业主往往会将一些室内家电、家具或低价转让给买家,买家不能盲目接受,还需要根据自己的实际需要做出判断。

第四,了解财产状况,计算生活费用。

物业状况主要包括物业公司提供的服务、物业管理费的收费标准、停车位租金、水费、电费、煤气费等。买家也可以在此基础上计算自己的生活成本。

在二手房屋的现场检验中,轻微的疏忽可能会给未来的生活带来不便.因此,买家应该从细节开始,多方面观察。

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