随着房价飙升和价格上涨的预期风险，越来越多的家庭使用贷款买房。然而，在贷款购买中也有一些值得注意的地方，所以让我们来分析一下贷款购买技术的“六项要求”和“六不”。当你用贷款买房子的时候，应该考虑到这些因素，这样用贷款买房子的道路应该是平坦的。
贷款买房的“六要素”
首先，申请贷款的数量应该尽可能多。借款人在申请个人住房贷款时，应正确判断其目前的经济实力和偿还能力，并对未来的收支作出正确、客观的预测。
第二，要进行抵押贷款，我们应该选择一个好的贷款银行。对于借款人来说，如果你买了一套现有的或二手的房子，你可以选择你自己的贷款银行。抵押贷款银行种类越多，个人金融服务越灵活多样，服务和产品组合也越丰富。从买家的角度来看，毫无疑问，买家有更多的选择，越好。
第三，选择最合适的方式偿还自己的还款。目前，个人住房贷款偿还方式基本上有两种：一种是等额还款，一种是本金相等。平均还款的好处是借款人能够准确掌握每月还款情况，并有计划地安排家庭收支。等额还款模式更适合在还款初期有较强偿还能力的个人，并希望在还款初期退还较多款项，以减低利息开支。
第四，向银行提供真实的信息。在申请个人住房商业贷款时，银行通常要求借款人提供经济收入证明。对于个人来说，他们应该提供真实的个人职业、职位和近期经济收入的证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，你没有足够的能力偿还贷款，夸大你的收入水平，你很可能会在还款的早期阶段违约，如果你通过银行调查提供虚假证据，这将大大降低银行对你的信任，从而影响你的贷款申请。
第五，提供我的地址应该准确及时。借款人向银行提供的地址准确，方便银行每月及时与您联系并收到银行发出的还款通知。中国人民银行调整贷款利率时，可以在年初收到银行发出的利率调整通知。此外，特别提醒借款人，当您搬到新住宅时，一定要及时将新的联系地址和联系方式通知贷款银行。
第六，每月按时还款，避免罚款利息。对于借款人来说，他们必须注意在每月商定的还款日期之前，他们的还款账户中是否有足够的资金，以防止他们因疏忽而被银行罚款。请勿因临时疏忽而造成财务损失，同时在银行留下不良的信用记录。同时，他们必须注意他们的还款账户中是否有足够的资金来防止他们因疏忽而被银行罚款。
贷款购买技巧“六不”
一是申请贷款前不得使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存储余额支付房屋，则公积金账户上的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。
第二，不要提前偿还贷款的第一年贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前偿还应在还清贷款后一年内进行，偿还金额应超过6个月的还款额。
第三，很难还清贷款。别忘了找到你身边的银行。当你偿还贷款的能力在贷款期内下降，而且很难偿还时，不要独自持有。你可以向银行申请延长贷款期限。银行调查属实，贷款本金和利息没有违约，银行将接受你的贷款期限延长申请。
第四，贷款后不要忘记通知租房的义务。在贷款期限内租赁抵押房屋时，必须将抵押事实书面通知承租人。
五、贷款清偿后，别忘了取消抵押贷款。偿还贷款的全部本息后，可以持有银行贷款结算凭证和抵押其他权利证书，前往区县房地产交易中心取消抵押。
第六，不要丢失贷款合同和借方。申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借方是重要的法律文件。作为借方，你应该妥善保管你的合同和借方。同时，你应该仔细阅读合同条款，了解你的权利和义务。
以上内容是贷款买房子的“六”和“六不”，记住这些贷款买房子的技巧，你的贷款买房子就会比较顺利。