昨天我看了一篇关于武汉的新闻。
12月26日，武汉市房管局第三次公布了一份即将达到上市条件的商品房项目清单，共有114个。这些项目预计将在2018年春节(2月16日)前上市，总面积446.42万平方米。如果按平均100平方米计算，总数将达到450000套左右。
为什么我想提到武汉的新供应，作者想发出这样的信号：武汉、长沙、南京等二线城市应特别注意。
让我们先看看开发人员。
2018年可能是开发人员在困难时期的起点。
数据显示，住房融资在2015年达到顶峰，到2018年，这些融资计划将陆续到期。根据穆迪(Moody‘s)的统计，4000亿欧元的债务将于明年到期。
住房企业还债的方式主要有两种。一个是借新的，还旧的。这已经很困难了。新的和旧的借是不容易的。即使你借了它，成本肯定会比两年前高得多。这相当于继续增加杠杆。
所以第二点是很重要的，那就是销售回报。目前，全国房地产市场已经降温，热火朝天的一线、二线城市新建、二手房数量明显下降，三四线清仓高峰期已经过去。2018年房地产销售和销售领域的双重下降是肯定的。如果开发商想通过出售房屋来回报资金，他们必须更积极地与市场合作。
让我们来看看政府层面。
，会议显示出以下信号：，。在此前提下，“满足第一套刚性需求，支持改进”。因此，我们预计最关键的价格限制将继续存在，而且根本没有终止的时间表。
由于这些城市的价格限制，如武汉、长沙、南京等星级城市，城市化进程不断加快，收入也在不断增加，人口不断涌入，导致住房需求不断增加。一旦你停下来，你可能会有一个井喷。
不可阻挡的商品房的价格限制影响到包括开发商和购房者在内的双重预期。对于开发商来说，没有更多的选择，只能选择卖房子或盖盘。在目前的环境下，开发商更有可能在限价的情况下出售自己的房子，而不是盖住楼盘，除非他们不想混入这些高档城市。
从更宏观的角度看，房地产已经处于较高的运行水平，经不起波折。在内部和外部压力上升的情况下，所有措施都在寻求“稳定”。即使有些措施看似非常反市场，但在当前特殊的环境下，它也有其合理性。
从武汉宣布的114个项目来看，这些开发商显然选择了妥协，而对于购房者来说，这些房子很可能不会有“茶费”。毕竟，他们刚刚被纠正，这些房屋的价格将更“负担得起”，。
经过以上的分析，本文开头的建议得到了更好的理解。
在未来，更多的开发商将不得不学会在价格限制下出售。他们需要学习的是如何通过价格限制降低成本，以创造利润率。首先学习开发人员会实现正常运行，然后学习和不会学习开发人员会很伤心，出来是一个很高的概率事件。
所以，即使你现在买不起新房子，你也不必太着急。如果你现在选择买二手房，那就太尴尬了。你将支付10%，低于30%，比一个新的。如果你购买二手房投资，那就更危险了，因为将来会有更多限价商品房上市，这会抑制二手房的崛起。
中国指数研究所的数据还显示，2017年前11个月，土地市场供应显著增加，一线城市住宅用地交易面积同比增长91.7%，二线城市同比增长11.1%，三线城市同比增长30.4%。政府正在努力增加供应。
政府的策略是通过低价新房来稳定二手房价格，从而实现整体住房管制。这个逻辑很聪明，所以不要认为二手房是在业主手中，价格是失控的。实践证明一切都是可控的。。
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