取消限外令引富豪避税新招

2019-09-15 16:33:53

中央多部门联合发出通知,解除对境外居民和机构购房的限制。外国人可以在中国境内购买商品房,对购房数量的限制,应当按照其所在城市的政策执行。也许很多人认为这只是对外国人有利,中国人是无利可图的。但事实上,国内富人也可能利用这一机会来避免巨额税收。

我们知道,目前中国普通市民的商品房转让必须符合“自用2年以上,唯一的住房”的条件,否则,他们要缴纳5.5%的营业税。此外,还须缴纳个人所得税、土地增值税、印花税等。

在房地产买卖中,富人的具体经营是:买受人以海外公司的名义购房,然后以股权转让的方式将房地产转让给买受人。这与国内企业通过股权转让实现转售房地产避税的原则相同,但根据国家税务总局的规定,国内企业通过股权转让实现房地产项目转让,虽然不征收营业税,但所有权转让应视为出售房地产,因此仍有必要缴纳土地增值税,从而影响到节税的效果。

以海外企业的名义,虽然理论上中国政府在转让股权和资产时会征收所得税,但在实践中,由于海外公司的股东大多是匿名的,税务部门很难对其征收和管理,通常是由个人申报的,因此,相对地说,通过这种方式转让房屋的税费远远低于国内企业直接转让和转让的税费。

此外,“海外公司”以在中国的房屋为抵押品,向银行借款,然后投资海外房地产。这样,他们也可以进行“汇率对冲”,以避免美元或人民币资产单方面升值的风险。