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武汉已有三银行执行最低2.5成首付

2022-05-29 16:45:17

本月房贷利率跌至有史以来最低水平,武汉平均利率为5.06%。

随着央行今年第五次降息,抵押贷款利率已降至创纪录的低点。荣(Rong 360)昨日发布了2015年中国抵押贷款市场报告,称中国第一套住房的平均抵押贷款利率降至4.89%,其中近60%的贷款折扣来自第一套银行。武汉的首期按揭贷款略高于全国水平,但新政府首付25%的贷款已送达三家银行,这进一步降低了购房者的贷款规模。

本月平均利率为5.06%。

去年11月央行降息后,分析师表示,房地产市场将进入买方时代。此后,连续降息所形成的降息周期,使购房成本不断降低,特别是首次置业首付比例降至2.5%,成为近期的热点。

数据显示,本月武汉的抵押贷款利率持平于5.06%,略高于4.89%的全国平均水平。全国最低抵押贷款利率在上海,最低为4.57%,宁波、天津、北京、无锡、广州等城市,首期住房利率低于5%。在贴现方面,武汉按揭贷款的平均贴现率上升至9.82%,银行由上月的9.5%提高至基准利率,交通银行则由上月的基准利率降至9.5%。

在首家首付方面,法国兴业银行、邮政储蓄银行和华夏银行已开始实施新政,从30%到2.5%,其余大部分仍是30%的首付。

第二个单位的最低首付款是30%。

在今年的330新政之后,第二套住房的首付比例降至40%。在武汉的14家大银行中,绝大部分银行实行40%的首付政策,而民生银行的首付率只有30%,这在全国范围内是一个很低的水平。至于第二居所贷款的利率,除建设银行的基准利率上升5%外,其他大部分基准利率均上升了10%。

按揭贷款分析师宁银认为,降息增加了银行的信任度,可用于抵押贷款业务的资金将增加,银行可以提供更优惠的抵押贷款利率,个人申请抵押贷款也会更容易。然而,随着银行抵押贷款业务偏好的增加,第一套贷款利率可能会继续降低,第二套贷款的利率预计会比较宽松。对于开发商来说,银行贷款利率可以降低,融资成本也可以降低,这将激发开发商对建设项目的热情。

在频繁减息和标准减息之后,将来是否还有降息的空间呢?殷江宁认为,由于CPI增长仍处于相对较低的水平,实际经济挑战仍相对严峻,未来仍有降息的可能。然而,目前的利率已经处于历史上相对较低的水平,即使再次降息,也没有多少空间。对于标准的降低,每年年初流动性投资相对集中,年底再减的可能性不排除。


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