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天津外资行房贷优惠利率只是噱头

2021-09-24 12:58:39

与国内银行首期置业贷款利率普遍上升不同,记者走访了新市场,了解到汇丰、恒生等少数外资银行在第一套房仍有优惠利率,贴现率为9%。但记者也发现,这些外资银行为客户设定了不同的申请门槛,最终贷款成本并不低于利率上升时可以使用公积金贷款的中国银行。
 
目前,中国各大银行在新区的利率优惠都已消失,大部分银行的利率减让不到20%。其中,前五大国有银行光大银行、广州银行等;浮动15%的是浦东发展银行等;浮动的20%是光发、中信、邮政储蓄银行等。虽然中国银行已经在苦苦寻找优惠利率,但仍有少数外资银行可以提供10%的最低折扣。
 
“如果第一笔住房贷款超过150万元,你可以申请10%的贴现率,贷款低于150万元的客户也可以申请9.5%的折扣。”汇丰银行客户服务人员告诉记者。恒生银行的一位工作人员说,如果客户的第一笔住房贷款超过200万元,他可以申请9.5%的折扣。然而,记者在采访中发现,这些仍对第一套住房贷款提供优惠利率的外资银行为客户设定了不同的申请门槛,如几乎所有外资银行的第一套住房贷款都要求全额商业贷款,不能采用“公积金贷款商业贷款”模式,所以具体计算,成本不高于利率浮动,而是可以使用中国银行的公积金贷款。以新区每平方米15000元左右的住房为例,扣除首付30%的首付后,贷款金额基本不能满足外资银行的门槛要求。以平均价格在23000元左右的高品质住宅为例。当你买一套平均价格在23000元左右的房子时,首付30%之后,你仍然需要161万元的贷款。根据外资银行的最高利率贴现率,目前外资银行的最高利率折扣率为10%,还款总额高达274.9万元,月还款额为11437元。但这也是一笔161万元的贷款。如果使用公积金贷款,夫妻可共同借款800000元,其余810000元将选择中资银行的商业贷款。按照10%的利率上调,还款总额为274.59万元,月贷款为11441元。
 
“这样,外资银行虽然便宜了1000元,但实际上大多数首页的贷款只有100万到120万元,扣除30%的首付和公积金贷款后,所需的商业贷款只有100000-200000元,月还款只有几千元,也就是说,外资银行的实际运作并不强劲,很少人会选择这么高的商业贷款。”一家国有银行的帐户经理指出,如果公众购买的第一套房子是一个小账户,那么使用一笔合并贷款比选择一家有折扣的外国银行更符合成本效益。记者李廷亭附图张凡

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