买房时，很多人都会关心建筑面积和使用面积，建筑面积如何直接关系到商品房的总量，用房面积直接关系到购房者的室内空间是否足够大，因此理解这一概念是非常重要的。今天我们将看一看房屋的建筑面积和使用面积是如何计算的。
建筑面积和使用面积的计算公式：
建筑面积=内建面积的共用面积
公共摊档面积=建筑面积×公共摊销系数
公共摊销系数=建筑总面积/建筑总面积
内部建筑面积=内部使用面积、内墙面积、阳台面积。
公式解释：
1.套间中使用的面积，简称为“地毯面积”，是把所有的区域都铺在地毯上，铺多少地毯，就是室内使用面积的多少。
二。内墙面积包括三个部分：家庭内壁(根据投影面积计算)、两户之间的隔墙(根据投影面积的一半计算)和外墙(根据投影面积的一半计算)。
3.阳台面积，封闭阳台按全部面积计算，不按封闭阳台面积计算一半。
4、公共失速区、建筑物电梯室、消防通道、配电室、水泵房等附属设施，占外墙水平投影面积的一半，全部计算为公共摊销面积。
在没有电梯的多层建筑中，公共失速系数在510%的范围内是正常的，也有可能超过10%，但很少。
在有电梯的小型高层建筑中，公共摊销系数通常在15%到20%之间.
在有电梯的高层建筑中，公共摊销系数通常在18%到25%之间.
在有电梯的小塔高层建筑中，公共摊销系数通常在18%到22%之间.
在有电梯的塔楼中，公共摊销系数通常在20%到30%之间.
如何计算房子的使用面积？
套筒中使用的面积是指房屋中实际使用的面积，即上述地毯面积，而袖子中的面积一般是指套筒中的建筑面积，即套筒中使用的面积和在套筒中分配的面积之和。套筒面积的计算主要体现在以下五个方面：
1.室内使用面积根据结构墙体的内表面尺寸计算，墙体有复合保温隔热层，并根据复合层的内皮尺寸计算。
二。烟囱、通风路、各种管道轴等，均不包括在使用区域内。
3.非公用楼梯(包括跳楼住宅内楼梯)按自然楼面总使用面积包括在使用区域内；
4.住宅区包括卧室、客厅(厅)、厨房、浴室、餐厅、过道、前厅、储藏室、阳台、壁橱等。
5.内部使用面积系数：当房屋按套筒(单位)计算面积时，使用面积系数是套内面积与袖内建筑面积的比值，再加上按规定分配的公共建筑面积(%)。
公共区域是什么？
现规定公共住房领域包括：
共用面积是指业主共用或使用的建筑面积。共有建筑面积可分为四类：
1.在建筑物内建造的水、电、气、暖通空调和其他有关设备室。
2、建筑内设有保安室、书信室、消防控制室等管理室。
3.壁面部分，包括外墙、套筒与公共空间之间的隔墙，不考虑内壁面积的水平投影面积。
(四)建筑物的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通道建筑部分。
那么，什么是理想的建筑面积呢？
一居室大约30，50，
两间卧室大约60/90，
三居室在100/130左右。
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