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清华经济学专家预测:未来五年房价调控这样走

2022-08-16 13:39:01

10月9日,清华大学经济系教授、博士生、著名学者、。以下部分根据卫玠教授的演讲被删除。

预计在未来五年内,股市将呈现缓慢的牛市趋势。目前,资产泡沫主要集中在房地产市场。住房市场是否存在泡沫,重点关注住房供给与刚性需求之间的关系。房地产有两个属性,即住房需求和投资需求。日本的房地产泡沫在1985年破裂,因为住房供应远远超过刚性需求,再加上美国剪羊毛,而且还没有走出困境。当房地产超过刚性需求后,一旦没有住宅功能,就没有投机功能和投资功能。

制约住房泡沫的对策是:短期和中期对策与长期机制的结合。短期和中期对策主要基于两个立足点:一个是严格限制投机和投资需求。采用严格的采购限制政策,其次,限制开发商的行为。到目前为止,有两项措施奏效,一是控制融资渠道,二是要使面粉超过面包的价格(土地价格高于房价)。长期机制,包括租金和出售权、共同产权、调整空间布局等手段。(摘自:房地产信息站)

  荣表示,方代123的评论:限制投机和投资需求,建立包括租金和销售权在内的长期机制,将是未来房地产市场调控的大方向。

10月23日,、一级存储发行REITs-中连前海开源-保利房地产租赁住房一号资产支持计划(简称“保利租赁住房REITs”)获得上海证券交易所审批,对加快租赁住房市场建设具有积极的示范作用。

保利租房REITs由中国保利集团控股公司保利房地产(集团)有限公司与中联千元房地产基金管理有限公司联合实施,总规模50亿元,以保利房地产自有出租房屋为底层资产,采用存储框架,分阶段发行机制,优先,二级比例为9≤1,优先证券评级AAA。这一单一产品的成功登陆,验证了“利用REITs开辟租赁住房企业退出渠道,构建完整的租赁住房业务模式闭环”的可行性。

近年来,,在12个大中城市开展租赁住房试点项目,积极培育事业单位和大型租赁住房企业,鼓励国有企业安排出租住房业务。同时,支持房地产企业开展创新的租赁住房资产证券化实践,积极搞活住房存量,增加出租住房的有效供给。下一步还将积极推动租房企业拓宽直接融资渠道,支持企业利用创新的金融手段发展租赁住房业务,促进租赁住房市场的发展。(摘自:中国证券报)

  荣表示,方俊的评论:试点住房资产证券化产品将有助于促进住房租赁市场的大规模可持续发展。

日前,东莞发布了关于加强商业办公建设项目管理的通知(试行),要求商业和办公建筑开发企业不得将项目改为住宅用途。

公告清楚表明,商业及写字楼(不包括酒店)的单位布局,不得以住宅盖设计。一般应采取公共走廊、公厕式布局,不得设置厨房。浴室、茶室(饮用水供应点)、阳台(包括露台)及各类管井、烟道、风道等应集中设置。

同时,商业和办公楼的平面形状应规则,套房内的办公单元不应设置开放式空间。如果要设置阳台、航空花园等共享的休闲空间,则只能设置在公共走廊、电梯厅等公共空间的地方,不能设置在商业和办公单元。建筑物的立面也需要进行公共施工处理。(摘自:视点房地产网络)。

  荣说,方俊评论说,对商品房的限制正在加大,这是由“住房、住房与否”的大方向造成的,目的是抑制投资需求。


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