在春节假期前提高了中期贷款利率后，央行再次“介入”，在假期后的第一个交易日上调常备贷款利率(SLF)和反向回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号可能导致抵押贷款利率上升，在市场风险和政策风险的双重压力下，银行可能会利用价格手段来防范和控制风险。此外，，房地产(包括一线城市)可能会有一个较长的周期拐点。
有可能提高住房贷款的利率。
在公鸡年的第一个交易日，中央银行在公开市场上做了一个大动作：200亿元7天，100亿元14天，200亿元28天的反向回购，营业利率比前一时期提高了10个基点，同日进行的SLF利率也全面提高了。
一位股份制银行宏观分析师告诉记者，中国央行在春节前后采取的密集行动证实了货币政策操作的转变。随着基准利率货币政策工具的作用和地位越来越低，MLF和SLF作为央行积极管理货币政策的工具，发挥着越来越重要的作用，特别是通过积极的操作可以实现货币的长期和短期配置。收紧货币政策的信号可能会影响从央行到金融机构的机制，最终导致最终实际贷款利率的上升。
最终贷款利率的上升，会否导致房屋贷款利率上升？近日，记者走访了多家银行网点，了解到招商银行、平安银行、建设银行、工商银行等大部分银行没有改变首期住房贷款利率，仍保持10%的贴现。民生银行一位账户经理告诉记者，该行第一套贷款利率是10%的折扣，但如果民生银行优质客户并购买指定的房地产，*实力可以得到8.8%的折扣。
一家大型股份制银行的内部人士告诉记者，去年，银行监督局和行业协会发布了对银行抵押贷款折扣不低于10%的指导要求。银行可以在此基础上根据自己的实际情况进行调整，而10%的贴现是行业中较为常见的贴现。
在采访中，大多数银行账户经理表示，他们没有收到提高抵押贷款利率的通知，但一些人表示，他们“隐约听到了这一消息”。“人们仍然担心，10%的折扣更常见，如果提高利率，客户肯定会去其他银行。”一位会计经理告诉记者。
虽然银行尚未采取明显行动，但仍有不少人认为抵押贷款利率存在上调风险。
海通证券宏观分析师姜超指出，截至2016年9月底，银行住房贷款的平均利率为4.52%，银行抵押贷款的平均期限应在10年以上，而10年期国债利率仅为3.13%。目前，10年期国债的利率接近4.1%.国家发展债券完全是政府信贷，银行不需要占用任何风险资本。而银行作为一个高利润率、高杠杆的行业，其资本资金有限，资本占用成本高。根据目前4.1%的国债利率，从历史数据比较来看，合理的抵押贷款利率应该在5.5%左右。
姜超认为，中央银行对货币市场“加息”结果的确认，意味着抵押贷款利率有大幅上升的风险。目前五年的贷款基准利率是百分之四点九，这意味着在百分之五点五的合理水平上，所有的贴现抵押贷款都将完全绝迹，否则银行也可以购买债券。
恒丰银行研究所常务理事董锡庙表示，中央银行货币市场操作利率的提高确实会影响银行的资本成本，但银行资本成本的上升并不一定反映在抵押贷款利率上。“自去年10月以来，。在资本成本上升和外部风险增加的双重压力下，银行确实有可能通过价格手段来防范和控制风险。”抵押贷款利率的提高有助于排挤对投资和投机性购房的需求，但必须避免对刚性需求客户造成太大的影响。商业银行应在实施国家对房地产的宏观调控的基础上，首次满足普通老百姓的购房需求，合理改善住房条件。
住房抵押是“冷”的。
业内人士指出，央行加息与1月份“天价”信贷数据无关。
尽管央行尚未公布1月份的信贷数据，但一些机构预计，今年1月新增信贷将超过2.51万亿元，甚至高达2.8万亿元。
华泰证券报道称，预计1月份新增信贷将达到2.5万亿元。首先，一月是信贷的主要月份。宏观审慎评估体系(MPA)评估后，虽然季节性安排有所减弱，但历史信贷节奏所导致的信贷集中期限仍将继续；其次，早期信贷将提前获得利息收入，银行具有早期信贷的主动权。此外，将在前一年1月投资大量新的基本建设项目。
国远证券分析师表示，提高政策利率的政策意图与2017年1月的信贷交付控制有关，近期PPI的上升引发了货币当局对通胀压力的担忧。1月份新增信贷较上年同期增长逾万亿元，导致央行紧急收紧货币政策，并对一些小型银行的存款准备金率实施惩罚性上调。可以看出，1月份的惯例是银行放贷的冲动期，也是央行紧急收紧货币政策的时期。
尽管预计1月份的信贷规模仍将保持高位，但许多业内人士认为，2017年信贷规模在信贷结构中所占的比例将有所下降。根据中国央行的数据，2016年12月，新居民的新中长期贷款在近10个月内达到了一个新的低点，比11月份大幅下降了31%。
一位商业银行内部人士告诉记者：“部分原因是去年11月，12月没有股票，而这些配额将在1月份公布。”“特别是在审慎的货币政策和强化的房地产调控政策的背景下，住房贷款的下降将在2月和3月加速，政府项目和购买力平价信贷投资将吸收更多的信贷资金。”
从春节期间的房地产交易来看，住房抵押可能是“冷”的。
去年后，全国热城房地产市场在春节、南京、杭州、苏州（房地产）等地冷落，是近三年来同期最低值。华昌证券统计显示，在春节的两周里，全国40个城市的新房在第一周售出314.1万平方米，较上月下降了38.1%，第二周又下降了89.2%，达到341000平方米。从1月到上周，平均每日交易量为60万平方米，比12月下降了37.5%。
随着房地产市场交易量的减少，一些热点城市的房价也有所放松。数据显示，1月份深圳房价继续下跌，平均交易价格为54931元/平方米，较上年同期下降0.03%，广州的平均交易价格为16970元/平方米，较上年同期下降0.61%。
房地产市场或拐点
平安证券认为，中国尚未进入加息周期，但严格的房地产市场政策叠加贴现利率上调，对房地产市场的负面影响将更加明显，此前房价上涨过快的一线城市和一些二线城市已经进入调整周期。
国海证券研究报称，央行货币政策收紧的信号相当于进一步证实了放松周期的结束。从美国和日本过去的经验来看，货币紧缩一直是房地产泡沫破裂的关键条件。此外，过去的政策基础房地产可能成为历史。一方面，各地严格执行购房限制政策，限制房地产信贷，大幅度减少房地产交易量；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，一线城市在“”期间相继提出2020年人口控制线。这意味着一线城市的房地产需求在未来不会显著增长，包括一线城市在内的房价可能会出现长周期拐点。
深圳中原研究中心负责人告诉记者，在双重压力的影响下，今年房地产市场仍将面临更大的压力。2017年新房市成交量可能会随着供应量的增加而回升，但二手房交易并不乐观，整体房价已进入调整期，今年房地产市场将以波动为主。负责人还指出，中央银行收紧货币政策的影响将逐步显现，节后投资需求应趋同，并在一定程度上抑制了节后房地产数量的回升。
一些资深房地产人士告诉记者，根据目前基本货币发行与外汇储备的比较，中央银行在货币市场的收缩不足以对冲货币泡沫，对于房地产市场来说，货币超调对房价的影响更大。
这位人士说，一些城市房价下跌的主要因素有三：一是2016年第四季度各大热点城市的调控政策相继落地，导致市场需求侧受到更明显的抑制；二是热点城市地方政府控制了新房价格；三是受春节传统淡季的影响。这三个因素的叠加导致了当前数量和价格的下降。受这一规定的影响，热门城市房地产市场的成交量预计将在2017年缩减至2014年的水平，房价的缓慢上涨趋势不会发生显著变化。
东兴证券的分析师认为，2017年将是房地产繁荣周期的拐点，但房地产业尚未衰落，仍有巨大的发展空间。特别是在大都市快速发展的背景下，稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产业开辟一条新的发展道路。尽管2016年可能是行业销售额的峰值，但2017年可能是房价的峰值，预计在未来很长一段时间内，该行业的整体规模将保持在10万亿元以上。