结婚买房已经成为各地的风俗习惯，通常是由男性一方购买一套房子，其实这是一种产前财产。新婚姻法出台后，如果夫妻双方因不离婚，房产归男性所有，即使婚后夫妻共同偿还贷款，如果加上两人的名字，则属于双方共同财产，那么婚前房地产如果抵押贷款需要双方签字呢？
有两种情况，即在房屋出售或拆除后购买新的房产：
1、如果在销售时在财产证书上只有男子的姓名，则出售所得的价格也是他的个人财产，而以这笔钱购买的第二房当然属于他的个人财产。但是，如果您有证据表明您还为购买该房屋做出了贡献，则根据购买时提供的金额，将由您的双方分摊该房产的销售所得的价格。
二。如果你的名字被添加到财产证书上，它属于共同财产，以出售或拆迁的价格购买的第二套房子是共同财产。婚前财产公证，一方出资购房，另一方出资，但购房合同、付款发票及其他手续均以另一方名义办理；婚前，双方(包括双方家庭共同出资)共同出资购买；公证为共同财产的，可以说明全部房地产的比例，各占50%，或者可以根据出资比例确定。
据了解，婚前财产公证和公证程序属于公证机关业务。据了解，每个公证处的程序和所需程序略有不同。因此，客观上说，为了咨询房地产公证的具体事项，当事人只能咨询房屋所在地的公证办公室。已婚夫妇也可以对其婚前财产进行公证，但双方达成的协议只涉及他们自己的婚前财产，而不是双方婚后取得的财产。因此，它被称为“婚前财产协议公证”。
有一些房子不能处理房地产抵押贷款：
当手头的钱运作不好时，每个人都会选择使用房地产抵押，但是
1、住房年龄太长，二手房面积太小，银行对二手房的抵押条件比较苛刻，其中大部分都局限于房屋的楼龄和面积。许多银行不向楼龄在20年以上、50平方米以下的二手房提供贷款。
（二）、对于公益目的，学校、幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。
3.未结清贷款的房屋，如属第一抵押，银行有权取得财产。法律不允许两家银行进入同一所房子。所以答案是否定的。
4、房屋在拆迁范围内，已按照法律规定公布的房屋拆迁范围内，不动产不得抵押。
（五）违反规定的建筑物或临时建筑物，不得用于抵押。
(六)所有权争议的房屋和依法扣押、监督或者限制的房屋，不得抵押。
不超过五年的舒适住房不允许在五年内上市，银行也不能取得其他权利证书，也不能办理抵押贷款。
此外，除上述不能用作房地产抵押外，还有一项住房抵押受到一定的限制。也就是说，国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押，抵押金额以房地产权利人的处分份额和收入比例为限。
如果你想在结婚前抵押房地产，那就取决于房子是否符合贷款条件。其次，如果财产证书上的签名是相互关联的，则需要双方的同意在抵押时生效。
注意"融合融合"360抵押"((方达123)公众号码，答复[电力]T 501婚前买房"了解住宅物业在前一阶段的分布