在过去的六年里，储蓄200万元之后的节俭，而第一次支付给一个小规模学区的家庭是不够的，而年轻的母亲张璨只希望对“房子”感叹。，学区已成为2016年著名学校的门票，业内人士认为，。
这不是第一个存钱六年的人。
像世界上所有的父母一样，张女士是一位年轻的母亲，她希望尽可能多地为女儿提供最好的东西，无论是每年19000元的英语培训，还是进入名校的资格。
严格地说，张女士现在住的房子里也有一所小学，虽然不是一所有名的学校，但也不是大家所说的“人渣”。但是她并不满意，至少崇文小学必须在她眼中被录取。于是，她拿出了丈夫和妻子六年来省下的200万元，想在崇文门买一间教室。然而，在只问了一套房间后，张女士吓了一跳。一栋新观住宅68平方米的二手房，业主说由于税收愿意降价200000元，但总价仍为580万元，相当于单价85000元/平方米，她的200万元甚至还不够首付。
强，是经纪人最喜欢的话上面学区的房子。四月，市场的热情普遍降温，可以划分为一个良好的学区房间，或者有一个看门人。崇文门地区的一名特工告诉记者，十七号一栋新房子里有七组看守人。“无论市场如何变化，学校是一个刚性需求，学区住房不会下降。”
推手1每轮上涨前都有一套“天价屋”。
“如果是这样，我认为中介机构是推动学区每一轮房价波动的先锋。”一位多年来研究校区住房市场的专家告诉记者，二手学校学区住房看起来像是买卖双方之间的交易，但实际上背后有一个“中介”，他们扮演了更重要的角色。
专家给记者的一个例子是，在每一轮研究区域的房价波动之前，总是会出现一套“天空价格”的房源。2013年，它是一套37平方米的二手房，一套37平方米，中介网站的价格为350万元。相当于94594元/平方米，接近当时成交价的2倍。2016年，它变成了西城文华胡同的平房，售价6平方米，价格380万元，单价63万元/平方米。“作为一名从业者，这样一个脱离接触市场的价格显然不会是买家。没有买家。你为什么要挂断有争议的房子？这是为了传递信号，价格已经很高了，然后推出了一些更贵的房子，每个人都会被抢。”
第二个例子是某公有物业平房，其成交价格已超过100000元/平方米，具有热点和名校资格。“符合这些条件的北京平房实际上都集中在特定地区，所有这些都掌握在中介手中。你会发现，买家在买房之前很难见到房主，除非他支付了所谓的房屋转让费用。”据专家介绍，只有使用权的公共物业平房才不能公开买卖，只有少数中介机构在这样做，他们的报价也含有“灰色”部分。
"通过这种沉默的方法，中介人在改善市场时促进价格变化的范围。"
推手2亲本论坛的分析与预测
也有家长向记者购买学区房屋，他们经常在家长论坛上发表各种改革政策，为趋势分析增添动力，也是推动学区房价上涨的“潜在”力量。这些人被视为专家意见领袖，有些甚至在自己的学区住房。
在“家长派”群体中，随意搜索可以看出，很多家长都在讨论“文风”和“无言”，既有教育岗位，也有岗位问题。“文风”和“无言”是活跃在社会上的两位专家，一位负责培训机构，一位来自家长。
许多家长说，他们在进入学区教室之前，已经研究过“闻风”的概念，甚至去听他的讲座。
一位听过讲座的孩子的父母说，他的特点是分析教育政策，然后预测哪些地区和学校是好的，例如，他一直在高唱西部。根据“他的观点，有些是对的，有些后来被证明是假的”，“文风”在教育论坛上的影响，相当于现在所说的“净红”，就是很多家长按照他的预测买下学区，他也在火场上。当然，如果你想要个性化的信息，这是收费的。“我认为一些地区的价格有所上涨。”
不仅经纪人、父母已经开始学区住房，在价格波动中也接受学区房价的坚定看法。在大多数家长看来，学区住房与普通二手房的价格差是教育资源溢价。只要资源仍然缺乏，优质学校的入学数量是一个持续增值的过程，因此学区住房可以成为最增值的风险投资产品。
然而，似乎忘记了教育政策已向公平迈进的“变数”，甚至当人们注意到这一点时，短期内也很难改变这一局面。虽然没有实践证明，在市场经济条件下，没有一种商品的价格只能涨跌。
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