toppic
当前位置: 首页> 今日财经> 中国房价不可能涨上天?奥秘已揭晓

中国房价不可能涨上天?奥秘已揭晓

2022-01-03 08:25:37
时间:2016 06/13。资料来源:房地产市场风云作者:房地产市场风云

房价上涨是不可能的,这表明房价上涨的底线。但在底线所在,当局还没有给出答案。现在我们知道,没有引发系统性风险的因素。

房价上涨是不可能的,这表明房价上涨的底线。但在底线所在,当局还没有给出答案。现在我们知道,没有引发系统性风险的因素。

什么是系统性风险?

房地产的系统性风险主要集中在购买力风险和周期性风险两个方面。

购买力风险是指房地产领域的购买力与房价存在较大差距,不能通过主观主动性消除,只能由市场自身消化。简而言之,房价将积极下跌,直到与购买力对接。应该注意的是,当触发系统性风险时购买力下降,人们是否愿意“复制底部”也是一个问号。

周期风险,更容易理解,用权威人士的话来说,就是房价不能升到天上,房价总会有拐点。而一旦房价出现拐点,何时才能停止下跌,谁也不知道。过去,日本和西方的地产市场告诉我们,这个周期是20年左右,即房价下跌的周期可能持续10年,要10年才能恢复到下一个高峰。

回顾过去的经济形势,我们发现经济通常在五年的周期中蓬勃发展和萧条。开发商过去经常利用这一周期,主要是在低迷时期蚕食土地,在景气时期出售商品房。而这一轮三四线城市有大量的库存,因为开发商在经济低迷时期购买了大量的土地,但在这一轮中,他们不能在没有等待繁荣的情况下出售他们的房子。

如果房子不出售,就会引发系统性风险,因为它持有大量从银行借来的信贷资金,银行资金来自普通民众的储蓄,因此一旦开发商的库存无法实现,金融系统风险就只会把银行资金留在账面上。我们希望房价下跌,但我们看不到下跌的系统性风险。

正如专家所说,房价上涨的底线是没有系统性风险,这有很大的意义。提交人认为,至少可以从以下几个层面来解释这句话。

在第一级,房价将再次上涨。

第二层,目前房价上涨的空间依然存在。。

第三,不断上涨的房价,即使有风险,也只是当地的,。

回顾2015年的货币政策,五年的存贷款利率已经下调了20%,减少了许多家庭奴隶的月供给压力。但我们也需要看到,不买房的人更难买房。因为货币宽松导致了大量的信贷放大,我们称之为“放水”。水释放的直接后果是资产的货币价值迅速上升。请注意,这里的重点是钱的价值。

根据一般商品的逻辑,房屋一建成就开始贬值,即使是好地方也不会有多大的增长。由于“水的释放”,市场上出现了货币过剩,因此必须用更多的货币来衡量价值相同的房屋。

从这个角度来看,2016年至2017年期间“货币外流”的可能性很小,而且有收紧的可能性,这可能首先在当地实施。这是底线。在信贷紧缩的情况下,很难重蹈房价上涨的覆辙,并继续适度上涨。

有两个目的,一是需要房地产的稳定增长,二是要延迟房地产的周期,直到经济转型的成功,不再需要依靠房地产的稳定增长。

数十个城市,数百家银行,全部贷款利率,在“金融360房贷款”(Fangdai 123)官方账户上,点击菜单“我想要贷款-查询利率”,用最好的利率,购买最理想的房子。


友情链接