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房屋装修时排水如何处理?楼房低层返水谁担责?

2022-08-18 15:22:34
时间:2016 07/27。资料来源:“北京日报”作者:“北京日报”。

目前,我国城市居住区普遍采用“自然滴排水法”,各单元的一侧或两侧均采用自上而下的排水管道。由于排水管末端的公共排水管直接连接,一旦管道堵塞,往往容易造成房屋水的回流和财产损失。在这个时候,水浸的业主如何最大限度地保障他们的合法权益?

 负责随意倾倒建筑废物

,任何单位和个人不得随意倾倒、乱扔、堆放建筑废物,否则处以罚款。我国对建筑废弃物的分类、运输、处理、回收利用等方面都有专门的规定。如果楼上的业主可以自由地通过排水管倾倒装修过程中产生的建筑废物,其本身就是一个故障。一旦管道堵塞并返回水,应承担相应的责任。

目前,如何收集和释放厨房垃圾,在我国尚处于推广阶段。没有明确的标准,规定哪些废物可以直接通过下水道排放,哪些废物必须通过垃圾桶倾倒。如果所有被封锁的物品都是排入下水道管道的正常厨房废物,而且没有大型特殊物品,就不能得出楼上居民没有履行其照顾义务的结论。如果淤塞或其他大的垃圾中有钢丝球,不应从污水管道中倾倒,则应确定楼上居民如果不履行其照管义务,应承担侵权责任。

  物业公司会否构成侵权行为?

在诉讼中,物业公司往往认为它只是物业服务与业主之间的契约关系,只要在维修后及时清理,就不需要承担损害赔偿责任。即使造成损失,也只能承担违约责任,而不是侵权责任。

“合同法”第一百二十二条规定:“当事人因违反合同而侵害对方的人身、财产权益的,受害方有权选择依照本法要求对方承担违约责任,或者依照其他法律承担侵权责任。”物业服务企业不履行相应的注意和责任义务,社区公共设施的维护和管理不仅违反合同规定的主要义务,而且可能侵犯业主的财产和人身权利。低层家庭可以选择自己的物业公司承担违约责任,也可以要求他们承担侵权责任。

物业服务合同虽然规定物业管理企业是维修保养的责任单位,但不能认为一旦出现问题,就必须由物业管理企业负责,合同的细节和物业管理企业的行为也应受到重视。

如果物业服务合约就物业公司维修、疏通污水管道的责任及物业公司的免责责任订立详细协议,而物业公司已按照协议进行检查、清洁、保养及保养,或采取其他措施尽量避免损毁,则物业公司的法律责任可相应减少。如果双方在物业合约中没有详细的协议,而物业公司未能证明已履行相应的责任,即使及时进行维修和疏浚,避免损失的进一步扩大,亦会因未能按照物业服务标准履行疏浚及维修管道的责任,而对回水户承担财产损害的责任。

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