央行或再降准 降低房贷利率活跃房市

2021-03-27 09:18:21

时间:20150626。资料来源:融合360校勘。作者:郝俊成。

在最近结束的端午节短假期期间,一条声称“中央银行再次降低了标准”的微博引起了广泛关注,称:“中国人民银行已决定从2015年6月21日起降低金融机构人民币贷款和存款的基准利率。”金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至5.075%,一年存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时,金融机构存款利率浮动幅度的上限将从存款基准利率的1.3倍调整到1.5倍,其他级别的贷款和存款基准利率将调整到1.5倍。个人住房公积金存款和贷款利率将相应调整。“

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虽然微博在半小时内就被删除了,但值得注意的是,早在今年,就有几位经济学家预测,中国在未来一段时间内将进入储备率持续下降的时期,今年仍有12次的可能。因此,中央银行正在根据所有各方的条件,“处于边缘”,再次降低标准。

  中央银行降低标准或导致房价上涨。以基准利率购房的成本大大降低了。

众所周知,钱是房地产发展的关键。去年银行“货币紧缩”的负面影响和银行对房地产贷款的支持萎缩,打击了住房公司,尤其是中小型住房公司。因此,央行再次发出减持信号,或意味着市场将迎来更大的资本流动浪潮,在连续降息后,资本流动继续增加,信贷环境宽松对中国房地产业的供求产生了巨大的刺激作用,而数据显示,2015年第二季度房地产市场已经在加速复苏,房地产市场继续受益于好消息。房价的急剧上涨可能成为一种不可避免的趋势。

今年年初的降息是中国央行在两年半后首次降息,其力度和速度普遍超出预期,这让经历了一年多低迷的房地产业“心灰意冷”。金融360专门为每个人计算,抵押贷款利率每上升10%,相当于房价上涨5%。因此,购房者是否决定买房不仅是房价的一个重要因素,而且也是抵押贷款利率的一个重要因素。2015年,中国央行两次降息,大幅降低了购房成本,为购房者带来了前所未有的购房机会。

以近期楼市热火朝天的郑州为例,最近有媒体报道,在降息、标准降息等优惠政策的影响下,郑州市房地产市场迎来了五月份的高峰期,商品房平均价格创历史新高,成交量也大幅上升,公积金贷款利率最低是最受欢迎的。

那么,郑州市住房商业贷款利率的实施情况又是怎样的呢?据了解,目前郑州各大银行实行的基本是基准利率,只有部分与银行有合作关系的物业才能略低于基准利率,极少数优质客户有机会享受9.5%的贴现率,自去年“9.30新政”以来,市场上还没有出现过“30%贴现利率”。降息后,基准利率降至5.65%,以20年期内本金和利息相等的贷款为例,比前一次节省了12.5万元以上的利息。因此,有人感叹,只要调整基准利率,就可以节省汽车的价差。