你家房子值多少钱?主要看这三大指标!

2021-02-20 08:45:50

时间:2018/06/12资料来源:Rong 360原始作者:海洋月

买房时,不仅要考虑入驻价格,还要注意未来的升值潜力,特别是那些打算在未来换房的人。房子能卖多少将直接影响你下一步能买到什么样的房子。荣360谈房间君认为,就选房来说,主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。

  1.核心因素:住房地点

购买房子的地理位置非常重要。从这个角度来看,这些房价较高的城市基本上是中部和东部或南部地区的沿海城市,并且特定于不同城市的不同城市区域,房价也将存在差异。一般来说,地铁车站附近的价格较高。毫无疑问,北京国际贸易、中关村、锡旗、望京写字楼较多,房价和租金均较高。毕竟,这些地方的人流相对较大,需求也在那里。

对于三四线的一些小城市,有人说过去房价比较稳定,也就是341平方米,后来涨到八千、九百甚至断了。事实上,一些三四层房价是人为创造的。一方面,他们受到当地棚户区改造的影响,许多人采取补偿买房;另一方面,一二线城市的外溢需求,每个人都想在三四线城市发财。

许多到三、四线城市的人更愿意买新房,原因很简单:新房价格有限,二手房价格低,新房的设计更注重舒适,而不是二手房。然而,并不是所有的三四线都适合买房,一些城市房价上涨是没有市场的,买房后找不到捡起来的人,很难兑现。

  2.生活质量:住房类型和社区匹配

住房类型、社区配套等也会影响价格,例如中层、户式房正、通风照明好的房屋价格较高、顶层、照明不良的房屋居住舒适度低,买方也会以此为借口与卖方讨价还价,一般来说,地板与房价的关系可以有以下体现:

塔楼:中间层(6x15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

楼层:中层(2x4层)>1层>(5x6层)

房价从左到右下降。

如果涉及到住房匹配,那就更实用了。如果家里有老人,他们会更关心附近是否有医院,有孩子的人会关心是否有学校。这些都是家庭的实际住房需求,而学区住房是满足教育需求的衍生。

  3.房价增长的可持续性:住房产权是否合法

房屋的位置和硬件是一个方面,此外,买房还应注意产权问题。有些房屋在市场上没有产权证书,如小型产权房,价格会低于普通住房,但由于没有合法的房产证,不能申请贷款,很难易手,这就过滤掉了很大一部分购房需求。许多普通家庭用全家人的钱买房子。将来,在家里紧急使用这笔钱是当务之急。如果你想卖掉房子,就很难兑现。

房价的波动一直影响着大批购房者。一些早期购房者实现了财富增值,今年的收入水平可能是相似的,最后,那些继续购买新房的人,一套房已经换了好几套,房屋价格翻了好几倍;即使家里只有一套房子,它还是想让房子升值。,就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样:买到就能赚几十万。大家对于房子的预期仍然看涨,然而,在各种政策的限制下,买房考验了人的财力、体力、耐力,不是所有人都经得起折腾。

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