买房时，不仅要考虑入驻价格，还要注意未来的升值潜力，特别是那些打算在未来换房的人。房子能卖多少将直接影响你下一步能买到什么样的房子。荣360谈房间君认为，就选房来说，主要取决于房子位置、房屋流动性以及配套等因素。
1.核心因素：住房地点
购买房子的地理位置非常重要。从这个角度来看，这些房价较高的城市基本上是中部和东部或南部地区的沿海城市，并且特定于不同城市的不同城市区域，房价也将存在差异。一般来说，地铁车站附近的价格较高。毫无疑问，北京国际贸易、中关村、锡旗、望京写字楼较多，房价和租金均较高。毕竟，这些地方的人流相对较大，需求也在那里。
对于三四线的一些小城市，有人说过去房价比较稳定，也就是341平方米，后来涨到八千、九百甚至断了。事实上，一些三四层房价是人为创造的。一方面，他们受到当地棚户区改造的影响，许多人采取补偿买房；另一方面，一二线城市的外溢需求，每个人都想在三四线城市发财。
许多到三、四线城市的人更愿意买新房，原因很简单：新房价格有限，二手房价格低，新房的设计更注重舒适，而不是二手房。然而，并不是所有的三四线都适合买房，一些城市房价上涨是没有市场的，买房后找不到捡起来的人，很难兑现。
2.生活质量：住房类型和社区匹配
住房类型、社区配套等也会影响价格，例如中层、户式房正、通风照明好的房屋价格较高、顶层、照明不良的房屋居住舒适度低，买方也会以此为借口与卖方讨价还价，一般来说，地板与房价的关系可以有以下体现：
塔楼：中间层(6x15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
楼层：中层(2x4层)>1层>(5x6层)
房价从左到右下降。
如果涉及到住房匹配，那就更实用了。如果家里有老人，他们会更关心附近是否有医院，有孩子的人会关心是否有学校。这些都是家庭的实际住房需求，而学区住房是满足教育需求的衍生。
3.房价增长的可持续性：住房产权是否合法
房屋的位置和硬件是一个方面，此外，买房还应注意产权问题。有些房屋在市场上没有产权证书，如小型产权房，价格会低于普通住房，但由于没有合法的房产证，不能申请贷款，很难易手，这就过滤掉了很大一部分购房需求。许多普通家庭用全家人的钱买房子。将来，在家里紧急使用这笔钱是当务之急。如果你想卖掉房子，就很难兑现。
房价的波动一直影响着大批购房者。一些早期购房者实现了财富增值，今年的收入水平可能是相似的，最后，那些继续购买新房的人，一套房已经换了好几套，房屋价格翻了好几倍；即使家里只有一套房子，它还是想让房子升值。，就如最近新闻报道中某地排队摇号抢房的人说的那样：买到就能赚几十万。大家对于房子的预期仍然看涨，然而，在各种政策的限制下，买房考验了人的财力、体力、耐力，不是所有人都经得起折腾。
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