合肥拟定楼市新政:房贷执行差别化

2020-03-10 11:08:00

6月21日,合肥市土地管理委员会主任第五次会议在政府会议中心举行。合肥房地产局、招商局、地政局、财政局等近20个部门参加了会议。会议明确表示,合肥将不会出台限购政策,但将出台差别信贷政策,提高首付门槛,并在一个月内还清土地。

  实施有区别的信贷政策

据悉,新出台的住房信贷政策规定将于2016年7月1日生效,有效期为一年。

其中,商品房最低首付比例为25%。在下列情况下,购买商品房的首付比率为40%:

1.居民家庭拥有住房。在城市区域内,没有购房贷款的记录,包括在国外的贷款。

2.居民家庭拥有一套住房,并结清了相应的贷款。

3.居民家庭没有住房,但有贷款记录。

  在下列情况下,购买商品房的首付比率为50%:

在一套房的名义下,并没有结清相应的贷款,第一笔付款率为50%,以改善住房条件。

在下列情况下,购买商品房的首付比率为60%:

一、居民家庭有两套或两套以上的住房,并有购房贷款记录。

二、居民家庭有两套或两套以上住房,并已结清购房贷款记录。

居民家庭有两份购房贷款记录,并结清了第一份购房贷款记录。

  停止贷款提供住房公积金的第三次或更多次购房。

自去年下半年以来,二线省会合肥因房价飞涨而被住房企业列为二线“四小龙”,房地产市场走势已赶上南京、苏州、厦门等城市。今年年初以来,合肥二手房在全国70个大中城市上升,4月新增住房,二手房环比增长居全国首位。

业内人士认为,这将有效抑制合肥房地产价格的快速上涨趋势,保证合肥房地产市场的健康稳定发展。

  土地的土地在一个月内付清。

此外,合肥还将出台一项新的土地供应政策,除了增加土地供应外,还将探索土地在线交易。

另外,将住宅用地的竞争力提高到不低于参考价的50%;缩短住宅用地出让费的支付期限:转让费用总额小于20亿元,包括20亿元的,在土地转让合同签订后一个月内一次性缴纳;转让费超过20亿元的,支付时间不超过6个月;在合肥地区和县(巢湖市、庐江县除外),如果“地价”(即楼面地价超过当地历史最高交易价格),开发企业必须在土地转让合同签订后一个月内缴纳转让费。

行业表,与购房端的贷款限制政策相比,这一政策的制定似乎更加“权重”,现在合肥房价正在上涨,更多的是因为地价“贵”,同时更多的产品也面临高端,一旦土地市场降温,住房企业采取谨慎的土地,房价也会稳定!

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