二手房购房合同猫儿腻多 不知道这些你就亏大了

2019-09-10 10:01:15

二手房市场极为火爆,但二手房合同中需要注意的问题很多,无意中容易遭受损失,荣360在此总结了几点共同的注意事项。

  1.应清楚、准确地反映买方和卖方的信息。

买方应检查财产证书所有人的身份证。如果产权证中记录的产权的出卖人和所有人不是同一人,他们应当了解出卖人和财产所有人之间的关系,要求出卖人提供证明文件,并亲自与财产所有人核实。此外,购房者应详细了解并核实财产所有人是一个还是多个。如果房屋由多个人拥有,卖方必须提供所有共同所有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。在办理房地产转让手续时,所有共有人都可以到那里.在特殊情况下不能到场的,需要出具经公证的委托书和代理人身份证,由代理人签字。

  2.检查房屋是否稳固

合法产权和土地使用权的证明是二手房合法有效出售的前提。在现实生活中,利用虚假的房地产证书进行欺诈,识别房地产证书的真实性,对现实生活双方的合法利益起着非常重要的作用。最安全的方法是向有关部门核实住宅物业证书的真伪。

  3、明确送房方式。

这一环节最容易发生纠纷,因此有必要在合同中明确住房总量、支付方式、支付时间、支付条件、贷款方式等相关内容。

 4.指明履行合同的时限、地点和方式

交货期和转让时间是购买二手房的两个重要时间点,合同中应明确这两个时间点。此外,在办理相关手续的过程中,要就如何寻求中介公司、律师、评估机构、各种税费以及其他费用分担等问题达成协议。

  5.违约的明确责任

为了使合同顺利履行,有必要明确违约的情况,如何承担违约责任,如何计算和支付违约金,豁免和担保的形式等,作为对买卖双方的一种约束。

  6.估计税费负担

二手房销售的税费规定较多,累计税费金额也比较大,因此有必要估算税费负担。根据国家规定,买受人应当承担契税、印花税,出卖人在一定条件下承担营业税和城市建设税。

教育附加费,个人所得税。根据购房的性质和各地的实际情况,土地增值税、房地产税、处理费、交易管理费等税种也可能发生。此外,买卖房屋的性质、规模、用途、产权登记时间等因素也可能使契税税率发生变化。买卖双方可以根据被买卖房屋的实际情况,具体了解专业人员或者有关部门的税费项目和税率。

  7.确定账户搬迁的时限

在签订合同时,必须注明出卖人离开帐户的时限。在合同中,你可以清楚地指明原业主的迁出义务。你可以拿走余额的其余部分,等待业主迁出,或者同意默认标准,如果有一天业主搬走,你将支付一定数额的违约金。

  8.拖欠费用

在签订买卖合同时,应特别注意房屋交易的关键协议和出卖人所作的任何承诺,并应订立书面合同,而不应由口头协议取代。有物业费、水费、电费、煤气费、电话费和房屋相关费用,重要的是要核实是否存在购房欠款。

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