全民炒房时代结束,现在买房必须遵循这两大原则!

2019-09-06 11:50:35

房地产的新时代已经到来。我们该如何解释这个新时代?

经济学家马光远最近给出了一个形象表达。“买一套没有智商的房子的时代几乎是情有可原的。”,荣360说方代123觉得总结得相当到位。

  随着货币政策转轨,库存问题消失,分房改革逐步退出,外汇压力大幅度降低,房地产不再需要发挥支撑底部的作用。。未来的房地产不可能呈现普涨的态势,只有城市基本面向好,房地产才有发展的空间,房子才有购买的价值。

昨天股市有大消息,就是茅台的股价超过六百元,收于605.09元。茅台门票已经超过6万元,与10年前30.62元的最低价格相比,近20倍的回报,明显优于房价。

如果你花100000,10年后买下茅台,你至少要为一个一线城市支付首付,如果是300000,那就是直接的公寓。然而,很难选择股票,更难持有10年的股票。

买房尤其如此。近几年来,许多城市的房价纷纷上涨,不少人争相购房,甚至跌至三、四、五、六线城市。

依靠刺激来支撑房地产市场,一旦刺激措施停止,房地产市场也将达到顶峰。现在房子在手了,但它只是一座房子。我不能生活,我不能上去,我不能卖掉它。

这是一个城市基本面的问题。陈安邦的作品曾说过:房价的上涨并不意味着财富的增长,还取决于市场和情况,房屋不能出售,财富是零;而且,你的房屋增值了,但其他的涨得更快,你的财富也相对减少了。

一个好城市必须允许你的房子随时交易。只有交易价格决定你的财富。

一个好的城市房子,坚持不去打扰,往往赚得最多。好的城市房屋,门槛很高,有机会买入和持有,不要总想着股市的“高卖低”,转手的成本往往会抹去你的利润,长期持有是最赚钱的。

好的城市能够很好地应对房价周期的变化,即使短期调整不必担心,但贫穷的城市不同,从现在起很可能要走一千英里。

未来购房必须选择一个好城市,选择长期经营,这可能是“买房需要智商”的内涵。

在谈论了这么多的好城市之后,至少问题是,哪些城市是好城市?

首先,看看人口。

有许多专业指标,如中长期交通规划、产业规划、综合竞争力排名等,这些指标对普通百姓来说难以理解和枯燥,没有数据可查。

有三个长期、中期和短期指标用来判断房地产投资的价值。长期是人口,中期是土地供应,短期是货币。

由于它是一个选定的城市,需要长期运作,所以有一个指标,我认为是最方便和最容易获得的人口。人口指标可以根据每个城市统计局网站上公布的统计年鉴得出,这非常方便。

一个好的城市必须能够持续地吸引流入,如果你想区分“好”和“更好”,那么对它进行细化,并将其与净流入的城市进行比较。

城市化进程已从快速增长阶段过渡到城市群精细增长阶段。在这个阶段,不同城市之间的马太效应将是明显的:越强,越弱。你得拥抱强者才能买房子。

今年,许多二线城市相继推出了相应的人才引进计划.这背后其实是人力资源的竞争,哪里的人去哪,基本上决定了城市的印象,房地产的未来基本上是固定的。

第二,看二手房和新房成交量的比例.

这些数据应该不难获得。

随着房地产的迅速发展和城市的良好发展,二手房的营业额往往相对较高。目前,二手房交易的数量占了一线城市的绝大多数。许多高质量的二线城市,二手房交易的比例也在迅速增加。

今年以来,许多三四线城市也很受欢迎,房价翻了一番。但这些城市的二手房交易量根本不会下降。人们不能上升的原因有两个。一是房地产开发还不够。人们仍处于改善生活条件的初级阶段,当然是首选的新住房。第二,当地人口也在不断流失,每个人都有房子,谁需要买别人的二手房?

此外,在二手房交易占较大比例的城市,房价的波动实际上反映了供求关系的变化。,买的人多了,一套房的价格自然要更高一点。

但是(不是)在新房交易占较大比例的城市,房价波动往往仅由成本因素引起。。一块地卖贵了,房子自然也要卖得贵一点,更关键的是,买了这些房子,你要么无法退出,要么只能鸡肋地退出。

因此,从资产配置的角度来看,新房交易占全市绝大多数,基本没有购房价值。只有二手房市场活跃的城市,才是一个好城市,房子有购买价值.

今年,许多有大量人口的三线城市和房价正在上涨的城市在这一浪潮中,带动了一个后期,这是第一个在下一个调整期开始的城市。所以在这些城市里买房子的朋友,恐怕他们只能站岗。

 

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