私人资金也有一天被曝光，上市银行的住房相关固定资产也不会总是按“成本折旧”定价。
“如果银行出售和转移固定资产，扣除账面价值和相关税费后的处置收入应计入资本准备金或当期损益，即一旦这些固定资产的使用性质发生变化，预计其真实价值将反映在财务报表中，”曾为四大会计师事务所工作的有关人士告诉“证券日报”。
一家国有分行负责人表示：“如果银行的实体网点可以被电子银行和移动银行取代，银行可以出售固定资产或将其转换为投资地产出租。”“目前，一些银行已达到规模经济的拐点。”记者还发现，今年上半年，一些银行的少量固定资产转化为投资房地产。
私人资金也可以“实现”。
虽然按照现行“企业会计准则第4号-固定资产”的规定，“固定资产应当按成本进行初步计量”，“企业应当折旧所有固定资产”。然而，上市银行的私人资金不一定永远沉睡，因为会计准则允许企业在一定条件下以公允价值记账房地产投资。
所谓投资性房地产，是指为了赚取租金或者资本增值而持有的房地产。
从上市银行公开披露的信息来看，固定资产转化为投资房地产，投资房地产的初始金额通常在转换日的公允价值确定，公允价值大于账面价值，资本准备金(其他资本准备金)计入差额。公允价值低于账面价值，计入当期损益。应当指出的是，会计准则表明，投资房地产需要具有两个特点：“可以单独计量和出售，以供租金或资本增值”。
换言之，只要资产使用的目的发生了变化，资产的所有权被分割，固定资产就可以转换为投资房地产，并按照公允价值入账。事实上，有些银行已经采取行动。
例如，交通银行新闻显示，截至今年六月底，该银行的投资房地产为五十五亿四千三百万元，其中二亿三千三百万元是今年上半年从自己的房地产中转移出来的。此外，招商银行中报还显示，截至本期末，该银行投资房地产账面价值为2.12亿元，其中二千三百万元是今年上半年从固定资产中转移出来的。
此外，在今年上半年，一些上市银行在住房固定资产方面的细节，称为“处置”项目，这部分资产在财务报表中不仅是会计方法的改变，而且是直接实现的。
未来或加速转变
虽然从目前的情况来看，上市银行不可能将所有的房地产都转化为投资属性，但根据移动银行和电子银行的发展速度，实体网络正在加速被取代，网络背后的房地产可能不再需要“稳定的生产环境和稳定的生产状态”，即有可能根据市场价格实现这一目标。
中国银行业协会公布的数据显示，去年场外交易金额达到1762.02万亿元，比去年同期增长31.52%，平均离场率为77.76%，比去年同期增长9.88个百分点。其中，中国建设银行拥有最多的场外业务笔，达到385.6亿元，交易额为250万亿元，中国农业银行、中国工商银行也突破200亿元。在股份制商业银行中，民生银行的场外业务最多，有25亿宗，广发银行、招商银行和招商银行。从综合业务起飞率来看，民生银行、招商银行、广发银行位居前三位，其中民生银行的离职率达到了惊人的98.43%。从综合数据来看，股份制商业银行明显高于国有银行和城市商业银行。
此外，上市银行在报纸上也证实了一些银行签约实体网点的消息。截至今年6月底，工行机构总数为17433家，比去年底减少65家。值得一提的是，工行连续第三年减少了国内机构的数量：2014年全年，工行国内机构数量减少123家；去年工行机构数量减少11家，海外机构数量增加。
除了房地产资产属性的转换外，会计还提醒说，随着资产的增值，除了投资房地产可以按公允价值入账外，还可以在一定条件下记录评估价值。上市银行进行并购时，其持有的住房资产也可以作为并购时分期公允价值的原始价值入账，但入账后仍需按照成本法入账。