目前的利率优惠基本上是有条件的，即对置业人士的存款或贷款，有更严格的限制。符合这些条件的人一般有以下特点：经济条件良好，买房能力强，向改造需求转化的动力较大。。商业银行之所以敢于把此类信贷资源导入此类群体，一是此类群体的信贷风险度低，二也是为了改善目前房贷结构，从而完成此前央行“优先满足首套房贷”的要求。
例如，中信银行可以为其长期(超过一年)的贵宾客户提供首期住房贷款20%的折扣。
看日均存款：只要存款金额与贷款金额的比例超过10%，次月就可享受不同程度的优惠。如果这一比例达到80%甚至以上，就能够享受到8折优惠。
8折利率并不是固定的：如果9月份客户享受8折优惠，而10月份该客户的存款金额下降，则相应的房贷优惠也会有所变化，这意味着客户每个月所需还款的金额也将发生变动，银行会发短信提示。