10大城市土地市场回暖 成交均价创新高

2019-09-09 19:54:20

12月1日,上海义州房地产研究所发布了“11月份十大典型城市土地市场交易数据”。数据显示,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都、重庆等十大典型城市11月份的土地交易较10月份有明显改善,一线城市的土地交易量以同样的价格增长,反弹明显。预计这些城市的土地市场将在未来进一步升温。

就土地交易价格而言,11月份的平均土地交易价格自2011年以来达到了新高。去年11月,前十大城市每平方米土地平均成交价为每平方米5341元,比去年同期增长29%。同比增长13.2个百分点,比去年同期下降11个百分点。

业内人士分析,自今年年初以来,前十大城市土地交易楼面面积累计增幅在年初出现负增长,自6月份以来继续扩大,11月份首次没有继续扩大。随着年底的临近,虽然今年年初前10个城市的土地交易累计建筑面积低于去年同期,但预计12月份的下降幅度将继续缩小。

然而,在土地转让收入方面,土地转让收入急剧增加。去年11月,十大城市土地流转收入达964亿元,同比增长71.9%,比上月增长约15个百分点,比去年同期下降6%,降幅约为23个百分点。高亚娟说:“土地流转收入从月比来看,同比增长速度连续第二个月保持上升趋势。”在年底地方政府土地贷款和住房公司积极征地的推动下,土地转让收入预计将在12月份进一步增加。

今年前11个月,前10大城市的土地流转收入为7675亿元,比2013年同期下降15.5%,比2012年同期增长63.9%。“同期,土地出让费收入连续三个月比去年增加,”康先生说。虽然在过去两个月,土地交易建筑面积和土地转让费等指标有变暖的迹象,但自五月以来,土地流转费一直在下降,因此全年的土地转让收入预计将与去年同期相比保持负增长。

值得一提的是,11月份一线城市的土地交易量同比增长,大幅反弹。同月,一线城市建设用地面积686万平方米,比上年同期大幅增长112%,同比下降18.3%。平均成交价为每平方米10269元,比上月上涨20%,比去年同期增长32%。

事实上,目前全国房地产市场依然低迷,但一线城市和几个二线城市商品房交易量已经触底回升。因此,住房公司仍然对许多三线和四线城市持悲观态度,但往往对一线和二线城市持谨慎乐观态度。