2017年完成全国统一登记制度联网后，房地产统一登记技术环节不断完善。在功能所有权和制度建设标准相继确定之后，与房地产统一登记经营有关的技术规范已经落地。
。，要求地方政府按照“规范”对地方职能部门进行专项培训和业务讨论。
“守则”对房地产统一登记中最敏感的查询问题作出了详细规定。除了有权查询房地产登记信息的主体外，“民法典”的规定基本上围绕着房地产的主题，这意味着敏感的“人屋搜查”很难有合法的空间。
细化查询
“这是我们收到的关于房地产统一登记的一系列法律文件之一，以前的法律文件都是原则上的，但这次不一样。”6月7日下午，，这些规范已发给各地方政府及其国土资源和房地产登记部门。
，决定整合房地产登记职责，建立统一的房地产登记制度。、房屋、草原、林地、海域等房地产统一登记职责，基本实现登记机构、登记簿、登记依据、信息平台的“四大统一”。
此后，先后颁布了“房地产登记条例”等相关法律文件“房地产登记条例实施细则”，基本构成了房地产统一登记的法律和行政权威框架。`但是，在前几份文件的摘要中，关于调查的规定仍然是原则性的，对公众来说，查询是最敏感和最关键的问题。中国土地开发研究院研究员于景庆对记者说。
一些有关部门在初步论证房地产登记制度时告诉记者，关于房地产统一登记的相关规定是循序渐进的，即从功能到框架再到实施技术。因此，在这次定稿和颁布的“房地产法典”中，对房地产统一登记的调查主体、范围、条件和方法作了详细规定。
此前，由于方大姐、方大叔等个人拥有多起住房事件被曝光，并引发纪检，法律部门对相关人员进行了调查，房地产统一登记一度被置于外界对反腐败、监督等方面的期待。但是，它也与侵犯和保护个人隐私权和合法权利有关，引起了很大的争议。
“建立房地产登记制度的初衷并不是为了打击腐败，而是希望能产生这样的效果，这使得调查问题站在了风口浪尖。”余学清告诉记者。
清晰主题
在“房地产统一登记条例”中，正式发布的“房地产统一登记条例实施细则”中，不动产统一登记查询的有关内容也不同程度地相关。但是，这些规定比较笼统，基本上停留在房地产权利人、利益相关者、相关司法机关的层面上，对于上述方向，没有具体的解释。
，在这一“标准”中，对调查主体作了更详细的规定，权利人、利害关系方和有关司法机关的界限也有了明确规定，使房地产统一登记的调查工作基本有了实际运作。
在该法典中，虽然明确建议权利人可以查询和复制其所有房地产登记数据，但利害关系方的范围明确界定为涉及房地产交易、继承、诉讼等的“利害关系方”。
同时，该标准也明确规定了利害关系人可以查询和复制的不动产登记信息的范围，即利害关系人可以查询和复制不动产、权利人及其不动产、抵押、通知登记、异议登记等的自然情况。
“守则”还明确界定并要求司法当局查询房地产登记信息。该法典规定，人民法院、人民检察院、、监察机关和其他履行公务所需的国家机关，可以依法查询和复制与调查处理事项有关的房地产登记资料。
同时，依照本法的要求，人民法院、人民检察院、、监察机关或者其他履行公务所需的国家机关，应当提供单位出具的协助查询的材料、工作人员的工作许可证和执行公务的证明文件。
查询空间
，特别强调房地产统一登记信息的遵守和保密，要求房地产权利人的有关房地产登记信息依法严格保存。。
记者得知，，未经债权人同意，不得泄露取得的房地产登记资料。在此过程中，，房地产登记机构不得通过披露政府信息提供房地产登记信息。
所谓“人查房”，是指以房地产权利人为具体查询条件，通过房地产统一登记平台对其名下的所有房地产统一登记信息进行查询的行为。
在查询部分的内容要求中，被查询的不动产属于房地产登记机构的管辖范围。同时，也要求调查行为的目的明确，不违反法律、行政法规的规定。从这些规定来看，其经营标准基本上是以房地产目标为对象，因此，“人房”经营空间基本不存在。
当然，不能排除个别案件、司法机关或有关部门按照《法典》不禁止的有关规定进行具体的调查，但我认为这不应该是规范。余学清告诉这位记者。
此外，如果询问人按照“守则”的要求出具查询结果证明，房地产登记机构应检查申请人的询问目的是否明确。经审查符合查询条件的，房地产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。特殊情况不能现场提供的，应当在五个工作日内向申请人提供调查结果。
，各级房地产登记机构要充分认识信息安全的重要性，建立健全分级控制，逐层检查房地产登记数据的安全保密制度，严格传递登记数据，整合建设数据库，运行信息系统，开展登记业务，查询信息共享，确保信息安全贯穿房地产登记全过程。按照安全保密标准建设房地产登记数据存储场所。加强人事管理，通过签订保密协议，开展信息安全风险评估和检查，定期对工作人员进行信息安全教育和培训，实现对登记信息的全方位监督。
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