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三年之后,中国房租涨幅将会超过房价!

2022-02-20 07:27:33

首先,我想问你三个问题:

你买房子时注意周围的租金吗?

你能为房子的月租金支付月租金吗?

你认为你买房子的城市或楼盘的短期租金趋势是什么,长期趋势是什么?

  1

对于上面的三个问题,我问很多准备投资一套房子的人。然而,很少有人对真正的调查有答案。更多的人说他们从来没有想过。

原因很简单,因为租金收入相对于房地产增值收入来说,真的不值得注意。

首先,看看世界上几个发达国家中国目前的租金收入水平。(2017年数据)。

中国一线城市的平均租金回报率为1.5%,这意味着当房价保持不变时,前往深圳的人需要在不到70年的时间内收回成本。众所周知,我国住宅用地使用权有70年之久,只能说是“长而巧”。

在看了国家之间的对比之后,我们将看到城市之间的比较。

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这是世界前三大城市的排名和价值比前三大城市,休斯顿和剑桥的租金回报率高达10%,10年的租金可以退到这,10年的租金可以买到另一套房子,我真的想问问租房人,你为什么不买房子呢?

看看北京,权威的数据我没有在相关部门找到,但是粉丝们给我寄了一张比较具体的数据地图。

在北京,最低为1.29%,最高为1.89%,似乎很难出租和销售超过2%。

在主要的50个城市中,2017年的租金与销售量的比率不超过4.5%。往西走的三线城市呢?只能说,在这些城市里,不再是租金与销售比率的问题,而是能否出租出去的问题。

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租金这么低,是否因为租客太少,房子也不容易租呢?

一点也不,因为根据“中国流动人口发展报告”公布的数据,仍然有很多人需要租房。

近十年来,中国流动人口(非本地户籍)的规模一直在增长,从2009年的1.8亿增加到2017年的2.5亿。

那么,占中国人口1/5的这一群人是如何解决住房问题的呢?

事实上,只有8.6%的人能够在工作中买房,67.3%的人不得不租房子来解决问题。也就是说,近2亿人需要租用私人房屋来解决住房问题。

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由于有这么多人租房,过去10年的租金有何变化?

让我们先来看看北京的情况。

实际上,从2007年到现在,北京二手房租金指数(红线)一直在上升,没有大的起落。但与此同时,二手房价格指数(蓝线)也基本呈上升趋势,但涨幅仍在上升,与租赁指数缓慢相距甚远,房价指数从2015年底开始急剧上升,以陡坡的形式上升,达到惊人的增长。

在过去的十年里,北京二手房价格的复合增长率为14%(从2015年到2017年,增长率超过30%),二手房租金的复合增长率为3%,因此租金回报率从2008年的3.25%下降到现在的1.40%。

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一般来说,房价和租金的涨跌,这是房地产市场的一般规律,而近十年来一线城市房价和租金的走势大致符合这一趋势。

历史数据显示,过去的租金下降也会随着房价的下跌而下降,趋势基本相同,但幅度不同。然而,这一周期在房价和租金之间存在着偏差趋势,房价大幅上涨,租金略有下降。

然而,自2016年以来,北京的租金已停止上涨,租金和房价明显逆转。

不仅北京,还有几个一线城市,在房价急剧上涨的背景下,租金不但没有上涨,反而下降了。

原因是什么?

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它仍然是供求关系。

因为在经历了这一轮房地产周期之后,租房人数实际上已经减少了。

在这一轮房地产的一线崛起之后,我有几个朋友曾经在前线向北漂流,上海和沈的朋友回到郑州工作,买下了房子。他们给出了理由:

一、北京房价这样上涨,对于他们的北京漂泊者来说,已经完全拒绝了在北京买房的想法,担心房价买不起,所以赶紧找工作,在家乡买房。后来,北京对购房限制的要求是这些人在北京买房的理想选择。

2.经济实力较强的人也很快购买了面积较小的二手房,以完成在北京的购房工作,并以这种方式直接迁入北京,结束了北京流浪者的生活。

三、还人或直接到北方三县、南三县买房,每天开始迁徙鸟类上下班。

统计数字显示,2016年北京常住居民人数首次降至4万人(市中心地区的搬迁很明显),居民人口的减少意味着出租住房需求的下降。此外,北京和上海分别有2,200万和2,500万永久居民的红线,这意味着未来无论是行政还是自然的人口都将导致北京和上海未来的饱和外流。

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那出租房屋的供应呢?但这里有一种相对丰富的东西。

自去年以来,,特别是在拍地时的自所有比例,这使得未来的住房交易退出市场,并被动地转化为出租物业。

由于市场上租赁房屋的供应迅速增加,但需求在短时间内下降,因此在短时间内租金减少将成为趋势。

在我们后台,经常会有影迷发出“房价两万,工资三千”的不合理叹息。事实上,这种逻辑是根本错误的,因为房价上涨反映了中国家庭住房数量和财富集中之间的平衡,因为一个人(家庭)可以拥有10套8套住房,即使一个城市做不到,但他可以在全国范围内做到这一点。因此,房价水平与城市平均收入之间没有直接关系。

然而,与城市平均收入直接相关的是租金,因为一旦租金过高,直接面对的就是人口的流失,人们要么咬牙切齿买房,要么直接抛弃城市。

因此,租金比房价更稳定,因为收入没有增加,即使价格高,租金也很难迅速上涨(租金上涨往往是季节性的,而不是每年的)。

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租金回报率会否继续如此低?

不,在经历了两三年的短暂低迷之后,租金必然会缓慢上涨,甚至三年后,超过房价的上涨,这是一种长期趋势。

1)目前中国房地产市场的一般原则是什么?

住房不是这样的问题,我们如何引导人们买房(确保经济增长和地方收入),同时也不能投机房屋?

第一种是行政手段,如销售限制。但行政手段是有效的,无论是三年或五年。

在较长一段时间内,它必须是“经济手段”。只有当房子的总收入大于房价差距收入的房子投机,我们才真正愿意“住在或不住”从心里。

持有收入是多少?最重要的是房租。

所以在政策层面上,国家肯定会鼓励房租上涨,即使有财力补贴租金,合肥市也开始了这样的尝试。

(二)国家权力已经开始以国有企业的形式对出租住房进行干预。

然而,由于这些企业干预了这个市场,它们必须盈利,否则它们将无法在很长一段时间内继续运营。同时,长期亏损不可能是长期亏损,长期亏损意味着国有资产的流失,一年和两年,但长期财政是负担不起的。

在目前的租金水平下,这些公司很难停止亏损,因此在这些企业市场的推动下,租金必然会上涨。

(3)未来,国家租金和房价必须分开。

一级二线城市和三线城市由于人口是决定租金水平的最大决定因素而被分割,前者是持续流入,后者是连续的,这是一个没有人可以改变的总趋势。至于收入方面,当一个城市完成产业升级时,收入的增长是不可避免的,这也可能是今年所有一线和二线城市拼命吸引高学历人群的目标之一。

同时,城市的租金也必须分割,有地铁也没有地铁,财产好的和坏的财产分不开,毕竟,人们的收入在增加,对美好生活的追求增加了,90后不愿意活一代人。


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