二手房交易营改增在即 房屋增值越大缴税越多

2019-09-09 17:41:04

3月13日,国家税务总局局长王骏表示,国家税务总局将与财政部一道,尽快公布“营地改革和增建”的实施方案,预计将在两会后尽快提交审批。值得注意的是,这一“营地改革”首次涉及自然人缴纳增值税的征收和管理,如个人二手房交易。

据“证券日报”3月16日报道,中原房地产首席分析师张大维在接受“证券日报”采访时表示,二手房交易实行“营地改革增加”并不一定会增加购房者的交易成本。

根据财政部2月17日发布的“关于调整房地产交易合同税和营业税的通知”,除北部的上光市和深圳以外,所有房屋(包括普通和非普通住房)只免税两年(包括2年)。北上广深仍适用去年的旧政策,2年后(包括2年)非普通住房,按其销售收入减去购房价差征收营业税;2年后(包括2年)普通住房免征营业税。

张大维说,在“营地改革和增加”二手房交易之前,二手房交易中只缴纳了部分营业税。目前,营业税的税基是两年内的销售价格,如果增值税在未来转化为附加值,那么税基就会变小。也就是说,即使未来发生变化,最终税基和税率的影响也会相对有限。

此外,据义州研究院研究中心主任严跃进介绍,如果按目前的5.5%税率计算,则在不考虑免征等因素的情况下转移100万元住房,共需缴纳营业税55000元。如果二手房交易日后实行“夏令营增税”,那么增值税的计算就必须考虑销售税的数额以及所得税的数额。

假设购房者买了500000元的房子,现在的房价涨到了100万元,那么此时的所得税是50/(11%)*11%左右是5万元,销售税是100/(11%)*11%大约是100000元,也就是说,增值税大约是5万元。

买受人购买价值900000元的房屋,当期价格升至100万元,此时所得税为90元/(11%)*11%约为90000元,销售税为100/(11%)*11%约为100000元,此时增值税约为1万元。

“从上面的比较可以看出,房子的附加值越高,应缴的增值税就越多;反之,房子的附加值越小,增值税就越少。“严月津对”证券日报“记者说,从税收角度看,”转增“可以有效调节二手房持有者的经济效益。不过,税率是否为11%,或是否会有新的计算方法,视乎日后的具体政策说明而定。

微信官方账户:融合360房贷(方台123)