继续发放剩余资金，支持住房消费，已成为2016年放宽住房公积金使用范围，扩大群体使用的重中之重，这不仅关系到城市居民的重要生计，也关系到房地产业乃至宏观经济的健康发展。
在2015年底全国城乡住房建设会议上，，在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上，2016年将充分利用住房公积金。
近日，“证券日报”采访的多位市场人士和研究人员表示，2016年住房公积金政策放松，核心问题是提高公积金贷款上限，扩大使用范围和用户，优化公积金的提取和使用流程，提高剩余资金的使用效率。公积金余额基金最大限度地支持住房消费是最好、最有效的保值增值方式。
提高贷款上限是其中的核心。
中原房地产首席分析师张大维在接受“证券日报”采访时表示：“筹集住房公积金的核心问题是提高现有公积金的托付贷款上限。如果贷款上限没有突破，任何其他放松和放松都没有实际意义，因为其他放松是相辅相成的。”
1月6日，“证券日报”记者走访了北京多家房地产中介机构，发现中介机构的经纪人、购房者和购房者表示，对于一线城市数百万元的购房者来说，向需求旺盛的购房者提供更多贷款是关键。
“降低首付率促使我们开始买房，但经过近一个月的运行，我们发现即使是贷款额度不足的小型房屋也买不起房子，如果公积金贷款上限不提高，我们还要再等五年才能买到房子。”一对打算结婚的年轻人感情用事地告诉记者。
从个人购房的角度看，公积金贷款上限已成为一个绊脚石，从全国范围内使用公积金的角度来看，部分城市公积金余额总额与流动性不足的矛盾并存，住房公积金制度实施中存在的一些问题亟待解决，包括存款制度不完善、城市间融资能力不足、资金提取、增值渠道使用和保值、管理效率和服务水平不高等。
据权威部门统计，截至2015年7月底，全国住房公积金余额为3.97万亿元，个人住房贷款累计4.75万亿元，职工家庭贷款余额2.88万亿元。
“降低公积金委托贷款的首付比率，对于工资需求僵化的购房者，尤其是一线城市的购房者来说，意义不大，因为随着房价的上涨，提高公积金贷款的上限是最直接、最有效的货币供应。2015年，这个问题在全国各地都有不同程度的存在。”张大维说。
促进购房是维持和增加价值的最有效途径
2015年，降低了公积金委托贷款最低首付比率、二次住房首付比例，并在不同地区实行住房公积金贷款，在一定程度上搞活了部分公积金，提高了公积金的利用率。2015年，住房公积金存款稳步增加，提取金额大幅增加，个人贷款大幅增加，资金余额持续下降。前三季度新增住房公积金个人住房贷款7585亿元，比2014年增长991亿元，个人贷款率由68.9%提高到76.1%，资金余额由1.1万亿元降至9600亿元。
“2015年住房公积金政策的多部门优化和放松管制，在一定程度上提高了储蓄的使用效率，但更多的心理因素促进了市场活动。”张大维认为，核心是提高贷款上限。
促进发放房屋公积金，须视乎“房屋公积金管理规例”的修订工作是否完成。据“证券日报”记者了解，2015年11月，，并公开征求全社会的意见，但尚未正式发布。这项修订旨在更好地支持存款工人解决住房问题，并完善住房公积金存款、提款和使用政策。同时，它还包括促进资金的维持和增值。
“由于住房公积金需要保值增值，这正好说明公积金的使用率不高，根据地区差异，应实行分化，提高公积金贷款上限，让更多人置业，这才是维持和增值的最佳方法。”张大维说。
业内有不少人和张大维有同样的建议。北京中国住房研究协会技术服务有限公司首席研究员李占军告诉“证券日报”：“维持和增加住房公积金价值的最有效方法是让更多的人使用公积金购买住房。”
Li还提议2016年将农民工纳入住房公积金，包括住房公积金的存放和提取和使用。同时，公积金应当在全国各地不同的地方提取和使用。
2015年10月在北京举行的部分省市住房公积金管理论坛上，据报道，2016年住房公积金工作将围绕8项重点工作：第一，继续释放剩余资金，支持住房消费；第二，扩大机构受益群体的范围；第三，推动修改住房公积金管理条例；第四，促进住房公积金个人住房贷款资产证券化；第五，促进综合服务平台和转移平台的建设；第六，加强统计管理和分析；第七，规范企业管理；八是完善激励约束机制。
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