toppic
当前位置: 首页> 信托资讯> 购房合同多 大家一起来扫雷

购房合同多 大家一起来扫雷

2022-07-20 08:42:48

找房子,取冷又热的街道,最后选择了心的房子,下一步就是签署购房合同。很多人似乎都认为这是对的。但是购房合同的签署是不能做到的。花很多时间来照顾它。

贷款合同有很多细节,同时也有大量的"",如果他们不注意,买家就会被招聘。为了帮助我们摆脱被动的局面,金融360整理了一些需要注意的问题,需要注意签署采购合同,我们只需要核对一下号码,我们可以避免不必要的麻烦。

  关于房屋面积的规定
  目前交付房屋时,建筑面积往往增大(不超过3%),但却是套内建筑面积减少、公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等,比如2%,并约定超出此范围怎么办,如能否退房,退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。

     价格、收费、付款条件
     对于价格条款,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额,分期付款的步骤、时间、数额等。

此外,买方可以在合同生效的几天内向金融机构申请贷款,如果未能通过合同,买方可取消合同并全额收回押金。建议购房者无论是否需要贷款,都应寻求加入该条款,以便让他们有一个冷静的时期。

  关于住房质量的规定
  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  付款期限和条件
  交房日期最好用数字的大写形式。另外,开发商往往会利用后面的空格约定”由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只要延期交房,就会以这样的理由做借口。

  另外,开发商惯用手法就是约定低得惊人的逾期交房违约金,让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本,将违约金比例提高到令其不敢违约的地步。

 


友情链接