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新政来袭 北京高端住宅未受影响

2022-05-29 16:16:16

新政实施两个月后,北京住宅交易量大幅萎缩,抵押贷款交易量也有所下降。然而,经过深入分析,一方面,以刚性需求项目为主的普通住房市场的冲击是明显的,新政的实施和购房者的持续观望,导致了市场的不确定性;另一方面,高端住宅由于其固有的优势而不受新政的影响。

随着北京版本5条规则的落地,房地产市场再次杠杆化。4月8日,央行和公积金管理中心提高了两个住房单元的减收比率,从60%提高到70%,给房地产市场带来了巨大的影响。根据魏家安杰的数据,抵押贷款市场的交易量在实施第二个家庭下行支付政策后一周下跌了约20%。同时,根据《北京住房和建设委员会在线签证数据统计》,该交易也显示出明显的变化,根据北京住房和建设委员会的在线签证数据统计,在一周内在北京发布的新交易,全市新建成的商品房在线标签总数为2845,日平均在线签证仅406个单位,同比下降37%,二手房日平均在线签证数量比3月份低83.2%。

与此形成鲜明对比的是,二环豪宅市场销量稳定。据长安泰和地区销售人员介绍,住房贷款变化对项目销售没有显著影响,近期项目访问次数与新政前相比也没有显著变化。据了解,自长安泰和进入市场以来,虽然经过多次市场调控,但成交量始终保持稳定,已经完成了70%以上的销售。
  
        业内人士指出,高端楼盘有非常明确的购买群体,购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较弱,因而,这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

这一点已在长安泰和得到证实,据项目负责人介绍,长安泰和客户寻求资产配置,圈平台层人,其自身实力、资本充实,大部分使用全购房地产,首付其影响几乎为零,另外,豪华购房者的目的基本上不是改善住房所有权范围的一部分,所以它对住房贷款的变化不敏感吧。

据了解,北京市住房建设委员会负责管理新建商品房的价格,“当新市场有资格预售时,报价不应高于以前的物业成交价格,也不能高于其周围同质量商品房的价格。”否则,就会有“预售许可证”。这被认为是北京“限价令”中“加强开发商管理,提高商品房预售门槛”的五条细则。这一政策的实施将对高端市场供给产生致命的影响,不仅新的市场进入门槛有了很大的提高,而且在进入项目的后期也面临着同样的问题。相反,人们期望在豪华住宅项目中获得巨大的市场空间,尤其是在城市中心区,那里的现有住房供应已经非常匮乏。

由此可见,尽管普通住宅项目将成为未来房地产市场的主流,但高端住宅项目将是房地产市场中最稳定的部分,无论市场如何变化,高端住宅都将以其优越的区位和优良的质量屹立不倒。

  


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