在过去的一个月里，深圳房地产市场屡次出现疯狂交易，深圳楼市调整还不到2个月，市场又要爆发了吗？
据“每日经济新闻”报道，中粮云京国际项目位于非传统热点地区，每平方米价格在35000到4万元之间。
根据深圳市规划国土资源委员会官方网站，公司云景国际项目备案价格范围为36000~42000/平方米，其中每平方米最低申报价格为36500元/平方米，71平方米，大户为42000元/平方米。
对于平均价格为5万元/平方米的深圳来说，光明区和中粮云京国际项目都是价格下跌的地方。
佳顺市场观察人士任志刚表示，深圳市场被分割，前海的一处房产被推高出预期市价，不过最终只售出了40套；而中粮云晶国际的开盘价还不到预期市价的10%，市场对深圳房地产市场的看涨已经很长一段时间了，低价开盘价可能会受到市场的欢迎。
半岛城邦三期热卖也是典型的折价出售，据了解，由于1996年的地块出让，第三阶段开盘的土地使用寿命只有50年，所以售价不到8万元/平方米。
广受欢迎的深圳东岭项目，均价为65000~70000元/平方米，相比之下罗湖的平均成交价为64407元/平方米，任认为该价格符合市场预期，靠近黄北岭公园、地铁物业及引入翠园度加分项目，度房是支撑价格的一个重要因素，更多的人认为罗湖会在未来弥补它。
根据深圳市国土资源委员会5月1日公布的数据，4月份深圳房地产市场售出2340套，平均成交价为每平方米49876元，略低于前一个月。该月份，深圳新商品房交易数量较前一个月下降47.55%，二手房交易数量较前一个月下降54.47%。
根据数据，深圳房地产市场成交量和价格在“3.25”新政后下跌，每个市场的热卖不足以代表整个房地产市场的走势。
光明区和整个深圳市场都是一手或两只手的房价倒置的情况。中原房地产数据显示，4月份深圳二手房平均成交价格降至54807元/平方米，平均价格仍高于深圳新房价格。
在这方面，任志刚认为，深圳二手房价格的上涨，主要是由于新政后，新市场主要在非中心区，中部地区的新市场较少，市场定价合理，而二手房在深圳房地产市场价格中处于平衡状态，二手房价格高于一手房。
预计未来物价将保持稳定。
深圳规划国土资源委员会网站上的最新数据显示，深圳房地产市场的下跌已经逆转。5月9日至5月15日，共有528个第一手住宅单位售出，较上月增长94.8%.来自深圳中原研究中心的监测数据显示，共有1105套二手房售出，增长了57.6%。
深圳中原研究中心认为，目前的市场形势仍然比较悲观，仅一周的交易量反弹并不意味着市场已经开始复苏，预计未来一段时间市场成交量将继续处于低波动状态。
深圳中原董事总经理郑树伦表示，就目前情况而言，五月仍是政策消化的时期，能否缓解市场悲观情绪，新报价的定价将尤为关键。从近期进入市场项目的角度来看，开发商都采取了积极的姿态，定价比较合理，折扣也在不断增加，刚性需求客户可以选择启动的机会。
短期而言，早期进入项目较少，刚性需求项目是未来的主要因素，未来新的住房交易记录的数量将继续较低，预计价格会略有波动。从长远来看，深圳房地产市场的发展仍有很大的潜力，无论是供求之间的关系还是城市的配套。
据中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)统计，从5月11日到17日，深圳共售出了494套二手房，较前一个月增长了12%。据嘉顺数据显示，从5月11日至17日，深圳共售出二手房1319套，同比增长17%。
据“深圳特别行政区报”报道，关于市场的未来发展，深圳联佳市场研究中心表示，现在政策“退出”，市场趋于稳定，前期积累的住房需求将陆续释放，成交量有望进一步增加，价格将保持稳定。
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