万科说，合理幅度的降价幅度是去年的涨幅下降了一半左右，今年年底有可能出现软着陆，今年年底的价格应该低于去年底，这是一个总体判断。
万科表示，9月份整体房地产市场状况不佳，万科也是如此。9月份万科出价260亿元，认购180亿元，新认购率略低于50%。
但是，中央银行9.30新政的刺激带来了交易的复苏。万科说，如果国庆节加起来，你可以判断市场正在好转。万科11期新推出30多亿元，认购金额80亿元，认购量远大于新推出。与去年的11年相比，认购金额超过30亿元，比去年同期增长了120%。如果9月份的促销活动与国庆假期相关，从9天到10月份，那么就按290亿美元的价格发放，并认购270亿美元。数据要好得多。
数据还显示，在国庆假期期间的销售良好不是从访问次数，而是从实际的周转率。这表明新政的刺激起到了非常直接的作用，促进了交易的进行。
在第十一个时期，整个房地产业的销售是理想的。万科认为，大多数主要的同行订阅数字都高于2013年，后者应该是2013年的两倍左右。
在新政的刺激下，9月份需求市场有所改善。万科9月份销售额低于144，占88%，89%。这意味着144平方米以上的房屋更容易出售，这与放宽信贷标准有关。中央银行的新协议对房改者来说是一个明显的利好，对改善需求起到了支持作用。
万科认为，改变信贷政策有助于实现市场预期的平衡，在推出信贷政策之前，市场无法找到短期多头，新政出台后，可以允许长期平衡。在市场分化的情况下，为了稳定市场，有的人看涨，有的人看跌，不需要对房价上涨形成统一的预期。
在交易量方面，随着市场繁荣的实际改善，开发商将在第四季度扩张。万科显然看好第四季度的交易规模，这对整个经济也是一个更好的结果。
但万科认为，新协议不会逆转房价下跌的预期：11是今年的一个转折点，第四季度销量将显著改善，但房价不太可能上涨。
去年房价上涨是涨过头了，市场一定要纠正。三季度已经可以看到很多开发商大大方方降价了。新政出台后有媒体报道部分公司会涨价，万科认为这是不靠谱的。
万科认为，房价相持不利于行业，数量价格对每个人都有利。第四季度将是继续降价的趋势，更多的房价将下跌，房价的下跌将更加明显，降价的比例和幅度将扩大，购房者将更加果断；房价下跌的合理空间是，去年房价上涨的部分几乎是合理价格的一半。
对于开发商来说，购买高价公司，必须为自己的投资失误付出代价。无论土地多么昂贵，房价只能根据市场供求关系来定价。