15热点城市房价停涨 这是买房好时机么?

2019-12-02 12:32:17

北京,9月19日(记者程春雨种清)官方公布的70个城市8月房价数据公布18日,15个一线、热二线城市继续稳定房地产市场,导致近三年的新房价与第一次“停”现象相比;三线城市领涨价格,但月环比上涨明显缩小。看一下你城市的最新房价是上升还是下跌?

8月份的新房价格低于按月计算的城市房价。

根据国家统计局的数据,8月份,70个大中城市的一线城市房价持续下跌,而二三线城市的同比涨幅有所下降。一二线城市房价同比继续下跌,而三线城市房价同比下降。

义州研究院智囊团研究中心主任严跃进表示,8月份新商品房价格指数同比上涨0.2%,低于7月份的0.5%,而46个城市的新房价格较上月有所上升。一些炙手可热的城市也出现了更明显的月度环比下降,而一些三线城市则出现了相对较大的增长。

中原房地产首席分析师张大维认为,总体而言,新商品住宅价格的月均涨幅是过去两年来的最低水平,而同比数字则是过去12个月来的最低水平,房地产市场房价的放缓趋势已经十分明显。

严跃进还认为,在八月份的70个城市房价指数中,二手房价格涨幅较二手房缩小幅度更大,说明住房公司对市场降温比较谨慎,价格控制意识比房东更强。

15个一线城市和热点二线城市新商品房价格变动比较表。资料来源:国家统计局。

近3年来,15个热点城市的新房价自一个月前首次停止上涨。

15个热点城市房价走势如何?国家统计局城市厅高级统计员刘建伟表示,8月份,在15个一线和热门二线城市,新商品房的价格下降或持平,而新商品房价格上涨则继续低于前一个月的水平,跌幅在1.3个百分点至6.6个百分点之间。

中原房地产首席分析师张大维表示,在过去三年里,15个热门城市的新房价格首次全面下调。

国家统计局(NBS)的数据显示,北京、上海和厦门8月份的新房价格与前一个月持平,而15个热门城市中的其他城市的新房价格较前一个月有所下降。其中,深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市连续几个月调整价格。

从2017年3月开始,以价格限制、购买限制、贷款限制、销售限制和商业限制为标志的“五个限制”已在15个热点城市逐步实施。张大维认为,为期6个月的严格监管将继续影响2017年第三季度开始的市场。

二线城市的新房价格较前一个月首次下跌,为29个月来首次。

根据国家统计局的初步估计,八月份一线城市新商品房和二手房价格同比下降0.3%,涨幅连续11个月下降,分别比7月份下降3.8个百分点和3.7个百分点。

严乐金告诉记者,这是29个月来的第一次,一线城市的新居价格指数比一个月前有所下降,具有重要意义。安居科房地产研究所首席分析师张波也指出,一线城市的营业额同比和月环比大幅下降,上海也达到今年最低的商品房供应水平。

北京二手房连续四个月领先全国,累计下降4.3%。张大伟预计,北京作为房地产市场上监管政策最严格的城市,预计后续市场将继续调整。

三线城市房价的主要上涨出现了明显的收缩。

张波认为,一线、二线城市整体降温明显,而大多数三四线城市保持着高效的“去库存”节奏。不受监管的三、四线城市的市场供求状况良好,整体经济活动强劲,消除库存的能力依然强劲。

根据国家统计局的数据,八月份三线城市新商品房价格同比上涨0.4%,同比下降0.2个百分点,二手房价格上涨0.4%,与上月持平。此外,新商品房和二手房价格同比下降,分别比上月下降0.3个百分点和0.1个百分点。

“从城市数据来看,8月份新增商品房价格上涨最快的仍是桂林、北海和其他三线城市,但涨幅较今年3至6月的约2%有所下降。”中原地区房地产整理数据显示,8月份新房价格涨幅最高,全市上涨1.1%,创下近两年来最低涨幅。

2017年8月70个大中城市新商品房价格指数。资料来源:国家统计局。

“金牛”房地产市场房价和成都交易会有新的变化吗?

“七月至八月是通常的淡季,房地产监管严格,信贷紧缩,物价上涨全面放缓。”但张大维表示,在9月至10月期间,监管政策的收紧力度明显弱于一线和二线城市,而库存大幅减少的三、四线城市的房价可能会继续上升。

张波预测,虽然九月份市场无法实现“金牛”,但整体表现应强于八月份。8月份购房者信心指数为101.4,较前一个月上升1.2%,结束了5月份以来连续3个月的信心指数下跌。但62.9%的购房者认为,房价在短期内是稳定的,不急于卖出黄金,9和10。

“今年热点城市的房价几乎不可能上涨。”朱莉新住房数据研究所所长杨先生认为,目前主要开发商的数量将在9月份出现一线城市新房供应的峰值,成交量将出现小幅回升。

严跃进说:“由于对一线房地产市场的监管仍然严格,交易的最终阀门尚未开启,房价不太可能上涨。”

数十个城市,数百家银行,全部贷款利率,在“金融360房贷款”(Fangdai 123)官方账户上,点击菜单“购买工具”,以最佳利率,购买最喜欢的房子。