在无望的买房资金中,很多人关心自己的公积金挂在那里,利息小,提取困难。但总会有解决办法的!租金是提取公积金的好方法。
第一,撤销公积金所需的资料:
(一)房屋租赁合同的原件和复印件;
(二)房租纳税发票正本和复印件;
(三)提取职工身份证原件和复印件;
(四)提取员工本人的银行储蓄账户号码;
除上述资料外,工人配偶还应提供夫妻关系证明的原件和复印件以及主租客出具的记录单副本。
第二,收回租金的金额。
职工及其配偶每年可以退市一次,年退款总额不得超过家庭年工资的规定比例。雇员应先确定主租客的可收回金额,然后确定配偶或其他租客的可收回金额,其中主租客指租赁合同承租人左边的第一个人。
提款总额由系统根据输入的月租金和家庭年收入自动计算。计算公式如下:可提取限额=月租金X12-家庭年工资收入为5.5%。
三.租金税和费用
方式1:征税
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个人租赁房地产 | |||
[经]评估基础 | [法]税基 | 税率 | 纳税奥布利戈 | |
营业税 | 个人租赁房地产 | [经]租赁 | 5% | lesso |
城市建设税 | 营业税 | 营业税税额 | 在东城、西城、开发区、西站、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山地区范围内,税率为7%,郊区为5%,其余为1%。 | lesso |
教育费附加 | 营业税 | 营业税税额 | 3% | lesso |
地方教育附属物 | 营业税 | 营业税税额 | 2% | lesso |
[经]建筑税 | 个人租赁房地产 | [经]租赁 | 12% | lesso |
城市土地使用税 | 个人租赁财产涵盖某一地区 | 实际占用土地面积 | 我市城市土地使用税为6级,每平方米年税额为30、24、181、123、1.5元/平方米。 | lesso |
[经]个人所得税 | 个人租赁房地产 | [经]租赁 | 10% 月租金收入低于4000元的,按月租金收入扣除800元后进行计征; 月租金收入大于4000元的,按月租金收入扣除20%后进行计征; 出租过程中发生的有关税费(需提供合法凭证)可以在税前扣除,其中允许扣除的修缮费用以每次800元为限,一次扣除不完的,准许下次继续扣除,直到扣完为止。 |
lesso |
印花税 | 个人为居住和租赁房地产而签订的租赁合同。 | contractvalue | 千分之一(如果税额少于一美元,贴花一美元) | 双方 |
时尚2:编排
除按照税种征收上述税种外,纳税人还可以自愿选择综合征收率来计算和支付对个别出租房屋征收的税费。
综合税率可分为两种情况:个人出租房屋,综合税率为5%,即采取按每100元应税收入含5元的税额的负担水平统一计算应纳税额,即按实际收入的5%计征。
个人出租非住房的,月租金低于20000元(含20000元),综合税率为7%。也就是说,应税金额是按照每个应税收入7元的负担水平计算的,即实际收入的7%。
每月租金超过20000元,综合税率为12%,也就是说,应税税额是按应纳税所得额12元的负担水平计算的,即按实际收入的12%计算。
四:我能筹到多少钱?
以月租金4000,工资8000元为例,缴纳税费每月5%即200元,可提取公积金为47600元,即便是遇到无良房东,需自己承担税费,最后也可拿到45200元。尽管并不能裹住全部房租,但在没有贷款买房计划的情况下,金额还是可观的。 由于公积金租房提取是以家庭为单位,工资要按照家庭成员工资之和进行计算。