接近年底时，各大银行的信贷紧缩和购房者对高度的恐惧心理影响了二手房的交易，甚至影响了二手房的价格。据北京市中原房地产研究部统计，截至12月23日，北京市二手房数量为7575套，比去年同期的8523套下降了11%。预计12月份二手房交易量将低于去年同期。
不仅北京，而且全国各大城市的二手房交易也在去年12月进行了调整。，上周广州、深圳、杭州等城市二手房的总成交面积虽然略高于前一周，但仍低于11月份的平均水平。按城市计算，上海和深圳的交易量较前一个月略有下降，分别下降2%和12%。
不只是交易量在下降。来自北京中原房地产研究部的统计数据显示，自11月初以来，二手房的挂牌价格有所下降。北京市二手房10月份平均房价为35000元/平方米，11月份为34500元/平方米，12月份为33500元/平方米，12月份下降2.9%。
影响二手房数量及价格双跌的因素如下：
首先，银行收紧贷款后，二手房贷款的利率高于新增住房贷款利率，再加上贷款时间的不确定性，使得交易更加困难；
第二，在二手房市场，由于贷款金额是根据评估确定的，实际首付通常比新房高出10%。二手房贷款成本高于新房贷款成本，这将导致二手房的选择和二手房交易量的下降。
第三，年底对于传统的销售淡季，需求不高，降价会刺激购买，属于周期性因素。
暂停银行贷款是主要原因。
“现在我们基本上不接受二手按揭业务，即使收到的货物要等到元旦以后才能看到情况。”银行分行的一名工作人员说。
张先生是一位银行官员，他对记者说，今年年底，资金紧张，这是银行贷款的正常条件。特别是，到年底的最后一个月，大多数银行基本上是“无法进入”的，而且几乎没有获得批准的抵押贷款。然而，值得一提的是，即使在同一家银行，不同分行之间的配额紧张关系也会略有差异。
“我连贷款都得不到，更别提第一套房的利率了。目前，只有极少数的银行，为了更好的信贷质量，客户还可以享受第一套利率的10%折扣或9.5%的折扣。”夏女士是一位房地产经纪人，她认为，根据过去几年的经验，银行通常很难在阴历结束前对抵押贷款政策做出重大改变。
事实上，银行贷款减速对购房者的影响并不大。只要贷款申请资料完整，符合有关资格，经银行批准，当贷款其实与置业人士并无多大关系时，迟早也不过是一笔按揭还款而已。相比之下，开发商比购房者更关心的是贷款时间，因为这直接关系到资金返还的速度。
荣360，银行放款速度慢直接影响二手房交易，对于一些房东年底急于卖房，因为急需用钱，如果购房者不是一次性付款，银行放款又慢，就有可能打乱房东的计划。正因为如此，很多房东宁可放低价格，也要寻找可以一次性付款的购房者。对购房者而言，年底倒是一个淘房的好时机，前提是有实力一次性付款。
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