商品在保修期内存在质量问题，厂家将负责维修，商品房本质上是一种商品，在保修期内，房屋开发商将负责维修，所以如果房屋已经过了保修期，如很多二手房已经过了二三十年，一旦出现问题，该怎么办？
房屋超过保修期后，有关问题的处理不属于“住房建设工程质量保证办法”规定的范围，也不属于处理住房质量投诉的范围。买受人可以向业主委员会或者物业管理单位反映，并按照“住宅建筑专项维修资金管理办法”的规定处理。
怎么操作？房屋超过保修期的，业主和物业公司共同负责社区公用部分和设施的维护和使用。这些公用部件、设施和设备通常损坏需要修理的，须经区内业主会议批准，并征得占总建筑面积2/3以上业主的同意，并委托专业维修部门向国土资源局和管辖范围的房屋局提出申请。经审查后，物业服务公司负责维护公共维修资金；房屋自用部件和设施的损坏，由业主负责维护。
简单地说，保修期后房屋需要修理的，物业公司应当提取公共维修资金，如果房屋内部存在质量问题，业主应当负责。