在房地产行业，资金仍然不短缺。
几天前，工行和上海农业银行(ABC)试图降低抵押贷款利率，，但这证实了工行在另一个层面上的资金。
银行有钱，必须花钱。它不是面向降低抵押贷款利率，但如果它是投资于租赁市场，它是非常有针对性的。
2017年7月，、深圳、南京、厦门和武汉等12个城市开展住房租赁试点项目，目前所有这些城市都推出了租赁住房新政，并推出了正式的住房租赁平台。如杭州与阿里巴巴的合作，京东与北京的合作等等。为了加快出租住房的发展，一些城市鼓励商品房的发展和出租公寓。
在过去的一年里，租赁市场终于进入了第一波快速增长的浪潮。长租住宅产业全面发展，大大小小的公寓品牌犹如雨点。
这一发展来源于政策的保障，更多的是来自对资本的保护。
目前，银行业和保险业都在支持租赁市场的发展，只要你租房，融资就不成问题。有关机构估计，各大银行向租赁市场认捐的资金总额已达3万亿美元。大部分资金用于开发商和经营租赁业务的第三方机构，一小部分用于租户。
租赁贷款，就像两三年的住房贷款。深圳建设银行向个人出租贷款利率很低，还款期限长达10年。工行在广州也推出了类似的租赁贷款产品。
数据显示，到2016年年底，中国流动人口达到2.45亿，到2020年预计将达到2.91亿。巨大的租赁市场，有一个巨大的出租空间有待开发，我们正在经营马圈的土地。
目前，租赁房屋有两种类型，一类是国有房屋租赁公司的性质，这类公司可以超低成本征地，另一类是民营企业。这些公司要么是大型住房公司和大型中介机构的子公司，要么得到大公司的背书，如BAT融资。
在过去的几天里，有很多关于房租上涨的消息，其中最明显的是在北京。
在水母社区有一个特别的职位，意思是业主想租一个120平米的三居室在天通苑。心理期望值为每月7500。结果，两家公司和蛋壳公司都争先恐后地与他签约。房子最终被蛋壳拆掉，房租最终提高到每月10800英镑，一次支付11个月，并承诺每年上涨2%。
这显然是一项亏损业务，但对于长期出租的公寓品牌来说，在这一阶段迅速、大规模地进行战略亏损是必要的。
战略损失也是不能一直承受的损失。如果这些长期租金要维持下去，现金流动迟早会变成一名正规雇员，而成为一名正规雇员的前提是租金会上升，上涨会加速。
跟上面的业主一样，蛋壳答应每年加2%的租金，但对码头的租客来说，租金可能每年增加5%至10%以上。
如果把这件事放在团购业、外卖业、共享自行车业，我们是可以理解的，但如果是在租赁业，恐怕我们就不能这么冷静了。毕竟，外卖不能订购，自行车不能骑，但房子不能住。
而不是等待房价下跌，租金上涨加快，这是住房部门的现实。
根据中国房地产协会的数据，北京7月份的平均租金为92.33元/平方米，比前一个月上涨2.63%，同比增长21.89%。当然，北京有点特别，这里说起来不方便，但租金代替房价，引领房地产市场是不争的事实。
，2017年，北京居民的收入仅增长了8.9%。随着经济放缓，资本大规模进入租赁市场，租金与收入之间的差距将会扩大。
租赁市场曾经被认为是买方市场，每个人的工资都不能上涨，租金怎么能上涨呢？但是现在的逻辑已经改变了，市场上到处都是装修过的新房，你不租，还有很多人等着租。
租金上涨的压力很大，换房的成本也很高。边远地区的租金涨幅大于好地区。换地换租越来越难了。你必须改变这个城市。
至于租一套公寓很长一段时间，我曾尝试住过几次。标准化的装修，材料都很便宜，但有一种设计感，看上去很时髦。公寓式的生活体验迎合了刚离开学校的许多年轻人的胃口。
但现在消费是最重要的，年轻人没有太多的储蓄，而且长期以来，他们往往成为新时代的租户农民，长期为业主和租赁公司工作，甚至可能是银行。在那里有任何诗歌和遥远的地方，没有其他什么可以说要离开，一些人就在我们面前。
人们不想被黑人中介两个房东困扰，加快发展规范的租赁市场，是必由之路。为了支持事业单位发展租赁住房，我国终于引入了资产证券化。银行将租赁贷款产品打包成资产支持证券产品，并出售给大量中小投资者。
这些产品的基础资产是租金，如果投资者要支付租金，租金就必须稳步上涨。
目前，只有第一波资本驱动的租金上涨，其次是第二波更大的房地产税，房东带着大量的房产，是谁买单的？
房租上涨，对于买不起房的年轻人来说，是为了收工资，为租赁市场的调控，再也不能像住房市场那样绝望地去弥补，这是一场打不起输的战争。