如果二手房不到两年，将主要影响增值税和个人附加税的缴纳。个人税因其是否“五独”而异，增值税和附加税因是否“完成两年”而不同。
1.增值税和其他：
应税价格/1.05×5.6%(郊区和县为5.5%)
当净签名价格>转让指示价格时，应纳税价格为净签名价格；
转让价格签定时，应纳税价格为转让指示价格。
二。个人所得税：差额*20%
差额税=差额×20%(可追溯到购买的原始价值，并可提供原始契税票或契税减免通知书)
如果净签价格>转让指示价格，则税=(净签名价格-本增值税及附加-原始价值-原始契税-净额签署价格×10%-贷款利息)×20%；
如果转让指示价格>净签名价格，则个人税=(转让指示价格/1.05-原始价值-原始契税-附加-转让指示价格×10%-贷款利息)×20%。
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