2015年春节前后，“证券日报”记者访问并调查了豫北一个县级城市的房地产市场。当时业内人士认为，新项目在新的一年内会大幅减少。一年后，记者再次访问了县城.新建房地产项目减少的趋势十分明显，现有房地产的销售时间也相对较长。一年后，许多房产的销售仍在继续。
除了销售周期长的特点外，促销力度的降低也很明显，“23层以上的销售，这是一种公寓式的住宅建筑，40平方米到60平方米的小户型，如果是满的话，可能会有3到5000元的折扣，如果贷款不优惠的话。”一位房地产推销员介绍给“证券日报”记者。
小家庭的替代要求
从“证券日报”记者采访的情况可以看出，在这个县级城市，库存已经成为主要基调。与以往以堆方式进行新工程不同的是，在一些繁荣地区开展的新项目并不多，以往项目的销售仍在继续。就时间而言，这些物品的销售时间需要按年计算。
然而，在目前的物业销售中，小户型受到销售人员的强烈推荐。“物业就在公园的对面，位置很好，一个小账户的总价也不贵。”有销售人员指点40平方米，标有小户型房地产介绍。
据“证券日报”记者报道，当地的小房子并不受欢迎，但推销员说：“家里有孩子上学，你可以先买一个小账户，用一个便宜的总价来选择一所学校，然后卖掉它。”
据当地民众介绍，由于教育资源分配不均，“有条件的人会找到一条为子女找到一所好学校的途径。村里的孩子跑到镇上的学校，镇上的孩子跑到县里的学校。教学质量的差异是如此明显，村里上学的孩子们面对面地问老师：“同样的课程，为什么镇上的老师让每个人都写试卷呢？”你只能让我们抄写草图。“这种差异是如此之大，以至于孩子们可以看到，父母希望他们的孩子读到一个更好的学习样本。县里的学校也被电影分割，所以他们不得不在几年前买房子。“
价格还在
从价格的角度来看，当地的房地产价格并没有上涨，“价格大约是每平方米2800元到3200元，取决于户型、楼面、方位等。”2015年春节前后，“证券日报”(SecuritiesDaily)记者咨询的一家房地产公司曾介绍，不加装修的房价为每平方米3200元，一年后价格没有变化。
对于当地房地产价格，业内人士认为，大幅变动的可能性并不高，最大的可能是以现有价格缓慢卖出。从买房的主要角度来看，除了一些有孩子的家庭外，还有一些夫妇打算结婚。
“在有些地区，新婚家庭会在县城要求建一套公寓。这不是硬性要求，只是看着别人的家庭嫁给女儿就有这样的要求。她们会随心所欲，借钱买房的不是个别情况。还有一些家庭在婚后看着房子闲置，还会卖掉房子来还债。”有当地人说：“除了这种‘岳母’的房子，还有一些家庭因为孩子的教育问题，在县城买房子，因为分校，很多家庭会提前买房，为孩子上学做准备。”
在一些房地产项目的销售手册上，周边优秀的学校已经成为开发商的主要卖点。
对于房地产项目的配套设施，当地的销售情况也很少被主动提及，比如物业，当记者主动咨询时，销售人员会说一句话，但不要太多的介绍。
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