“很高兴见到铜陵！”乡村花园的广告，“刷屏幕”，在我家乡的流行商界，一直提醒人们，业界领袖应该“为有成就的铜陵人建造一个五星级的家”。
对于铜陵而言，在“五行”中，碧桂园是继恒大-最后一次进入铜陵之后，第二家进入铜陵的住宅企业巨头。2010年是房地产市场调控的关键一年。在接下来的七年里，国内的大型住房企业寥寥无几。
在某种程度上，铜陵房价大幅下跌，适合作为观察这座第四和第五线城市住房市场的窗口：2014年，在经济低迷期间，中国住房市场的第一张镜头引发了争议。在接下来的三年里，12至34和5线城市的价格上涨，到2017年，4、5线城市进入了新的“波头”。
铜陵的价格多年来一直徘徊在45000元左右，2017年上涨了20%，平均价格超过6000元，核心地区的价格达到了15000元。去年，无论是乡村花园还是安徽最大的住宅公司文义集团，都选择重新审视铜陵市场。据不完全统计，2017年还出现了来自佛山、上海中梁房地产、福建省富安房地产等外资房地产企业进入“小”市场收购土地的新产业。
“不想”或“不想”来到大住宅企业，再一次来到五线城市。下个2018年铜陵的房地产市场会发生什么？
七年后，大型住宅企业又进入了第五条线。
在去年10月和12月的两个月里，碧桂园相继收购了这片土地，总出价为8.28亿元，使其成为2017年中国最大的房地产公司，而铜陵则是无与伦比的。
这让人想起恒大在2010年进入铜陵。七年前，恒大集团选择当时在安徽房价较高的铜陵作为皖南地区布局的第一步。2011年5月，铜陵恒大绿洲开业，精品装修价格约6300元。当年，省会合肥的平均房价只有6219元。
从规划布局到社区绿化、精细装饰和营销理念，恒大绿洲项目首次刷新了铜陵人的购房理念。但另一方面，没有人知道恒大能否算出优秀的品牌住宅企业来开拓五线城市-铜陵恒大项目总体规划51，共有6387户，尚未结业。
这与规管物业市场有关。查询腾讯房地产数据，考虑到2010年调控存在一定的滞后性，2011年，铜陵、芜湖等相对发达地区沿江房地产市场价格在2011年“疯狂”地走到安徽省前列，一度可比甚至超过安徽合肥。
好日子不长。铜陵恒大项目2012年对外价格为7400元，实际价格6000多元。但自那以后，房地产市场暴跌。2013年，在国家调控政策的实施下，铜陵恒大项目的价格降至5390元。当时，泉通岭住宅的平均成交价约为4797.9元/分钟，低于2012年的水平。2014年，恒大精装书变为空白，价格降至每分钟4860元，还推出了“10，000袋首付和所有家用电器送货”等活动。
现在恒大终于赶上了清盘的“好时机”，最近又有消息说恒大打算在铜陵分得第二块土地。
在恒大销售部，笔者看到，在农历新年的第三天，销售部现场大约有30位顾客，其中大部分是全家人来看房子的。目前，恒大已推出一家高档装修房，售价约8000元/元。虽然我不知道“标价”是从哪里来的，但“12%折扣”的折扣是叠加的，抵押贷款的折扣是2%的，新年的“回家”折扣是“直接减价30，000”，但折价后的平均价格约为7500元/分钟。一套130平方米的精装修高层建筑，总价格只有100万左右，首付在20%左右。
距恒大田园项目不到3公里，空气价格较高，精装修8000元/平方米，首开600套，据说目前已获认可500套。龙头住宅企业的进入，带来了更多丰富优质的住房产品，同时也推高了当地房价。
“一百万买别墅”
在铜陵人的记忆中，房价不仅起起落落，而且对政策的反应也相对滞后。2013年左右，作者周围的许多亲戚朋友进入房地产市场，以8000美元左右的价格买了一套房子。他们仍然被“困住”，这并不罕见。春节期间参观的几座大型建筑，也反映了铜陵房地产市场的起起落落。
例如，找到别墅“文一”。该项目于2013年诞生于上海双龙旅游房地产公司，一家位于铜陵的当地住房公司。当时，该项目被列入“861”计划的关键项目之一。然而，2015年，经过不到两年的建设，工程于2015年暂停，并被强制封存、扣押、冻结，并被司法机构拍卖国有土地使用权和以其名义建设，因为许多债务纠纷。
在此之前，文一集团获得铜陵上市公司中发科技(600520，现为文艺科技)控股权。，“十里春风”项目反映了政府对文义集团“文艺技术”的认可。到今年二月，当地规划局批准了“十里春风”的新规划：除了住宅用地外，还有社区医院和老年保健中心。
据介绍，十里春风项目位于铜陵的一个风景名胜区，背靠山水，房地产类型主要是160平方米-200平方米的三层联排别墅。售价为5800元/公斤，加上给定的面积，200平方米的别墅占地240平方米，不包括前场和后场。
换句话说，至少930000，最多140万，你可以在风景名胜区得到别墅。但是无论是商场展厅还是销售部，去参观和了解预定的客户并不多。
超过70套即将开放的房间中，有超过一半已预订。“十里春风”项目营销者真诚地提出：“现在看来地理位置很遥远，学区还没有解决，而是等待周围的配比再次上线，价格肯定不是100万左右一套价格啊。\r\r\r\r\r\r\n""
出于好奇，我去了“十里春风”的现场：“村口”公路通畅，对面是村庄的连续庭院和农田，风景秀丽却人烟稀少，没有其他公共设施配套，有时还有木制农家乐广告牌进入视线。一位提前下班的销售人员要求我在我离开时载他一程：“等公共汽车很难。”
从“救市”到引导政府
回顾上一次“十里春风”(玉龙湾)项目停工，铜陵房地产进入上一轮“低谷”是一个艰难的时期。2014年5月，铜陵市率先宣布公积金贷款额度提高20%，首付率提高20%，以房价1%的价格购进家庭第一套普通住房的契税补贴。此举在当时引发了激烈的争论，被认为是地方政府第一次“拯救市场”。铜陵的房地产市场在2014年下半年触底。
明确的复苏始于2017年。根据当地房地产管理办公室的官方网站，2017年铜陵房地产市场住宅商品房的平均成交价约为5530.5元，比2016年人均4550元的平均价格增长了21.54%。最新数据显示，2018年1月，铜陵市商品房平均成交价为5697元，铜陵2月份签约39套，备案654套，住房平均成交价格增至6062元。
当时，政府对房地产市场的态度，也发生了微小的变化。去年9月，铜陵在新一轮房价上涨中取消了政府对商品房购买的补贴，明确要求将商品房增长控制在合理范围内。在安徽省一级，2018年政府工作报告指出，“加强对城市政策对房地产市场的调控”，为“一市一策”定下基调，防止房价的起起落落。
然而，在全国三、四、五线城市库存清除的总体情况下，地方政府眼中的合理涨落是什么？
刚性需求仍然是主力军。
谁在买铜陵的房子，这样2017年的平均价格就上涨了20%？根据笔者所观察到的情况，主要分为以下几类：第一，想改善家庭类型和学区的中青年夫妇，以及想在子女家附近买房子的老年人，让他们的孙辈上学照顾子女；第二，结婚年龄有严格需要的年轻人一般需要在城市或县城买房和买房。第三，保持资产的价值是中产阶级的目标，但由于大多数人计划在其他一线和二线城市购买他们的孩子，真正的出售并不多。
许多购房者告诉我，今年略有不同的一点是，由于一线和二线城市房价飙升，以及户籍登记和社会保障受到限制，今年“返乡”的年轻人比前几年更多。铜陵并不局限于外国户籍，合肥现在的房价是两万，合肥有很多，甚至从合肥周边县城购房投资。
铜陵房地产市场有其特殊性和普遍性：一方面城市人均GDP位于安徽省前列，经济基础良好，但也面临着“中国古代铜都”资源枯竭城市的艰难转型。另一方面，近年来铜陵率先货币化和重新安置，使许多城市居民拥有两套以上的房屋或相应的补偿。出售和返回商品房的情况也很少见。
另外，在过去的两年里，原本属于安庆市的松阳县被划分为铜陵市。行政区划的调整，使铜陵摆脱了“华东最小的地级城市”，享受了一次人口流入的红利，甚至在松阳县建立了营销中心。铜陵市政府表示，自2015年以来，库存已从13个月降至8个月，库存也有所下降。
铜陵就是一个例子。目前，铜陵核心学区第一套房屋的房价已超过15000元。据当地消息，今年2月20日，楚州市房价超过13000元，蚌埠超过14000元，芜湖12000元，合肥附近肥东县部分房价突破16000元/平方米。
这座城市的街道纵横交错，但是否买房子，什么时候买房子，总是在年轻人中间徘徊的十字路口。也许，不仅急于买房子的一些市民徘徊和观望，也许连地产开发商自己也没有想到。
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