最近，各大城市的二手房都被炒到了一个新的高度.首先，各种各样的房地产经纪人都被曝光了，我们害怕被骗。第二，更新土地使用权的问题真的吓到了婴儿，30%到50%的房间是不小的。但是，不能说我们不买二手房，还是要买二手房，毕竟二手房与新房相比还有许多不可替代的优点。今天，编辑会告诉你在购买二手房时应该注意哪些问题，并坚决防止骗子利用这一差距。
第一，哪里可以找到“一栋房子卖得更多”？
最令人憎恶的是卖了一套以上的房子，才发现房子是卖给别人的，房子不能被抢，钱不能还，哭不出去。嗯，在买房付定金之前，找出房地产的所有权是关键。
同一栋房子不可能同时属于N个人。如果没有转到你的名下，那就检查财产是否以目前卖给你的人的名义，因为如果房东把它卖给别人，他的财产就不会在他的名下了。
住宅档案的查询方法
(一)产权人本人持有原财产证明和身份证，到成都市房业局查询。
2.物业拥有人如不能出席，可委托他人查询，但须提供其本人及委托人的身份证原件及委托书。
查询过程：
1.窗口手动文件搜索：
申请者将其有效身份证和文件搜索元素保存到“文件查询号码”窗口，然后转到“呼叫标志”窗口，使用该号码处理文件搜索业务。
2、自助查询机查询：
查询人持有第二代的有效ID证书，并根据自助查询机的屏幕提示自动查询文件信息。
目前，自助查询机可以打印“住房信息汇总”和“个人和家庭住房登记信息记录”。如果您需要打印房屋文件的原始信息，请到咨询和排版窗口申请查询。
3.预约查看档案
电话预约后，根据短信提示时间到指定窗口接收查询结果。您也可以登录成都数字房地产在线公事厅档案查询在线服务，点击“网上预订”，根据提示操作：选择查询类型-填写申请表-等待验收回复-到指定查询窗口接收查询结果。
如果业主不愿意与你合作，向房屋委员会查询房屋档案，那你还要等多久呢？
第二，找出房子是否抵押。
方法1：检查原始财产证书
查看其他权利的注册证书原件。如果财产证书上没有其他权利的登记，你可以购买它。如果没有原件，或者有原件，但财产证书有其他权利登记的，请勿购买。
PS：必须看一下原件，复印件是不可能的，因为有些是在房屋到达银行抵押贷款之前被复制的。
如果房东因为种种原因而不让你看房产证，最好不要买这样的房子，以免上当受骗。
模式二：向房屋委员会查询有关档案
房地产部门有房地产档案，每个房屋抵押、销售等“档案”都可以查询。这些步骤与上面的“住房文件查询方法”相同。
第三，如何看待住房年数
在此之前，人们对70年的住房产权问题并不是那么在意，一是70年是很长的，另一是它可以在期满后续约。然而，温州到期续保30%的消息后，大家立刻站出来，也许买房的第一个问题是：产权还剩多少年？
如果你想知道二手房有多少年的产权，我们必须注意土地证书上的信息。有人说看地产证书，但物业证明书上的日期只能反映业主取得产权的日期，有些二手房已转让两至三次。正确的方法是看土地证书。开发商得到这份土地转让的时间，在土地证书上是很清楚的。
产权开始于开发商取得土地，拥有70年的产权，住房在90年代，产权可能还在50年左右。
第四，由你来判断房子是否坏。
虽然没有明确的定义谋杀房屋，但很多购房者都是非常忌讳的。如何判断这座房子是否是一座糟糕的房子，也成了人们关注的焦点。
伯父提供的个人意见，首先是看看房子出租前是否有空置，如果有空置的房子，就有必要找出情况。
第二，无论房子的价格是荒谬的，一美分和一毛钱的商品，如果房子在各个方面都很好，但价格很低，那也需要特别注意。也许业主急钱，也许房子本身有问题，可以让门卫或邻居知道情况。
第五，注意代理和代理之间的区别。
要买二手房，除了要注意房子本身的问题外，还要注意中介，因为与新来的房地产顾问相比，二手房经纪人手中有更多的权力，他们要“玩”的空间就越多。买卖双方都应注意这一点。
1.交易时，买方、卖方和中间人最好坐到一起讨论。
二手房交易比较复杂，最好是三方都在场，避免中介传递，否则很容易上当受骗。
2.查看委托代理合同。
如果买卖双方不能见面，应要求中介公司出示卖方或买方的委托合同。一般委托合同将说明中介代理权的价格和范围，以防止中介机构做超出其代理权范围的事情。
3.从侧面了解周边房价信息。
一般来说，二手房的价格在同一地区或地区是一样的，差距不会很大。可以再拜访几家中介公司，看看那里是否有相同的住房供应，什么是报价？这样，卖方就不会以较低的价格出售，或买方会以较高的价格购买，因此不可能出现中介人的食价差异。
咨询更有经验的朋友
别人的经验可以帮你节省很多精力。
PS：二手房找中介不必是大中介，一些小中介也可以考虑。由于小代理商一般是卖家的朋友或熟人，会有一些大代理商没有住房。第二，中介费也会比较便宜。
两个人去银行做抵押，但他比他少了数万，原因可能是。
关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“原因”，立即揭秘省钱真相。