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房企土地争夺战激烈 拿地重心向三四线下沉

2021-06-29 16:21:37

在大规模产业的冲击下,今年前两个月,住宅企业占据了一片激烈的土地。

Kerry的数据显示,2月份前10名新品的集中度上升了8个百分点,至2月的47%,使得新商品的集中度与销售的集中程度基本相同。2月新品价值比上月高8个百分点,新品价值集中与销售中心基本相同。

在土地快速收购的背后,是大型住宅企业的目标.据时代周刊记者粗略统计,目前已有50多家住宅企业提出了数千亿的销售目标。易生活企业集团的首席执行官丁祖宇认为,今年前30家住房公司将进入千亿规模。

积极补充岗位

住宅企业在大规模的竞争中加快了步伐,今年前两个月的销售规模已增至数十亿企业,目前已增至30家,为了走在前列,需要更多的商品价值来推出,土地储备的规模和结构是不言而喻的。

房地产行业中强者与弱者的马修效应似乎是不可逆转的。从每一级住宅企业在百强中的集中来看,未来百强住宅企业的规模将继续处于差异化状态。克里2018年1月至2月公布的中国房地产企业新品价值表明,中国房地产企业的新品价值更多地担心TOP11-20的规模,集中度为15%,而企业新产品的集中度为21%,相差6个百分点。这意味着未来的竞争将更加激烈。

其中,许辉、中南购地、雅珠、石茂等大型住宅公司去年的销售规模已接近或超过1000亿,为了保持规模的进一步增长,其2018年的土地市场表现依然活跃。据Krishnamurti称,这些家庭的土地销售比率超过0.8。最积极的表现是许辉和中南。1~2月份两家住房公司收到的土地数量远远高于销售总额,其中南方购地价值为164.4亿元,同期销售率为145.6亿元,卖地比达到1.1元。其他住房公司也较为突出,土地出让比例为0.8,1~2月新品价值达181.3亿元,排名第19位。

这片凶猛的土地集中在龙湖、田园、中国航运本身的销售规模、土地储备的龙头企业。龙湖在过去的两年里一直在追赶,在开业后的第一年,龙湖以2018年1月至2月的314亿元赢得了榜首,成为一家品牌住宅公司。值得注意的是,龙湖前两个月的销售额约为291亿元,土地数量也已超过销售。

国家公园以人民币229亿元排在第二位,中国航运公司以225亿元继续位居亚军。三家住房企业共获得土地200多亿元,征地势头没有减弱。前十名住房企业1月份获得1613亿元土地,占前50强企业的44.1%,与1月份获得土地的比例基本相同,住房企业取得土地资源的优势继续保持。

在土地市场上也是积极的,如福生等行业相当热门的中小型住宅企业。

英才集团董事会主席厉华提出了数千亿条口号。根据计划,该公司将保持高土壤储备和高周转率,目标是在未来三年达到1000亿美元。

2017年,优秀新进入湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京等10个城市。进入2018年后,其扩张速度仍有增无减,在以25亿元收购青岛劣质尾豪宅项目后,这家住宅公司又一次闪电进入佛山市场,以20亿元的资金将商业和住宅地块收进包里。

由于从公开市场吸引土地的难度越来越大,富生在内部设立了飞虎队,其主要任务是通过并购获得土地。该公司在2018年收购了5个项目,占新项目的70%。自2015年9月成立以来,该小组共收集了107起并购交易。傅胜以1786.9万平方米的新土地面积位列全国第七,在2017年中国100家房地产公司排行榜上排名第一。

住宅企业土地征收面积沉降

随着新一轮调控政策的密集出台,热火朝天的一线、二线城市的调控达到了最严格的程度,土地市场和房地产市场都不像预期的那样,平均保费也比去年同期下降了。经过近几年的沉默,三四线房地产市场开始成为住宅企业的首选选择。

丁祖玉说:“2017年上半年,三四线城市是主要的交易力量。”一、二线城市的销售比重下降了10个百分点,而三、四线城市的房地产销售比例上升了13个百分点,达到全国营业额的75%。“

根据中国指数研究所的统计,2017年,大型住宅企业的主要土地使用权正在向三四线城市倾斜。三四线城市共引进土地18046件,面积6.7998万平方米,比去年同期增长10%。其中,三四线住房企业30家,比去年同期增长145%。成交15368箱,土地面积5.702亿平方米,比去年同期增长13%。土地出让费1.3492万亿元,比去年同期增长78%。

2018年1月至2月,中西部地区所占比例最高,达到41%,比2017年底增长8个百分点。

受今年二月春节假期影响,土地交易规模呈下降趋势。从百强住宅企业的土地业绩来看,他们的积极性并没有下降,同时,百强住宅企业的投资路径也呈现出西进的趋势。重庆、武汉、郑州、西安等城市已成为土地竞争的热点。

义州研究所研究主任严跃进告诉“泰晤士报”,在过去两年里,把重点放在三四线城市的战略已经证明是成功的,而且大多数住房公司已经取得了良好的效果。一线城市人口已饱和,土地资源日益稀缺,已成为企业投资的新热点。三四线城市棚户区改革的货币化,为企业投资提供了宽松的环境,极大地提高了此类住宅企业的销售规模。

然而,业内人士也有不同的看法,一些专业人士指出,三、四线城市房地产市场增长乏力,开发商在采取行动前应三思而后行,经过多年未涨的浪潮,进入的风险将大大增加。

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