在大规模产业的冲击下，今年前两个月，住宅企业占据了一片激烈的土地。
Kerry的数据显示，2月份前10名新品的集中度上升了8个百分点，至2月的47%，使得新商品的集中度与销售的集中程度基本相同。2月新品价值比上月高8个百分点，新品价值集中与销售中心基本相同。
在土地快速收购的背后，是大型住宅企业的目标.据时代周刊记者粗略统计，目前已有50多家住宅企业提出了数千亿的销售目标。易生活企业集团的首席执行官丁祖宇认为，今年前30家住房公司将进入千亿规模。
积极补充岗位
住宅企业在大规模的竞争中加快了步伐，今年前两个月的销售规模已增至数十亿企业，目前已增至30家，为了走在前列，需要更多的商品价值来推出，土地储备的规模和结构是不言而喻的。
房地产行业中强者与弱者的马修效应似乎是不可逆转的。从每一级住宅企业在百强中的集中来看，未来百强住宅企业的规模将继续处于差异化状态。克里2018年1月至2月公布的中国房地产企业新品价值表明，中国房地产企业的新品价值更多地担心TOP11-20的规模，集中度为15%，而企业新产品的集中度为21%，相差6个百分点。这意味着未来的竞争将更加激烈。
其中，许辉、中南购地、雅珠、石茂等大型住宅公司去年的销售规模已接近或超过1000亿，为了保持规模的进一步增长，其2018年的土地市场表现依然活跃。据Krishnamurti称，这些家庭的土地销售比率超过0.8。最积极的表现是许辉和中南。1~2月份两家住房公司收到的土地数量远远高于销售总额，其中南方购地价值为164.4亿元，同期销售率为145.6亿元，卖地比达到1.1元。其他住房公司也较为突出，土地出让比例为0.8，1~2月新品价值达181.3亿元，排名第19位。
这片凶猛的土地集中在龙湖、田园、中国航运本身的销售规模、土地储备的龙头企业。龙湖在过去的两年里一直在追赶，在开业后的第一年，龙湖以2018年1月至2月的314亿元赢得了榜首，成为一家品牌住宅公司。值得注意的是，龙湖前两个月的销售额约为291亿元，土地数量也已超过销售。
国家公园以人民币229亿元排在第二位，中国航运公司以225亿元继续位居亚军。三家住房企业共获得土地200多亿元，征地势头没有减弱。前十名住房企业1月份获得1613亿元土地，占前50强企业的44.1%，与1月份获得土地的比例基本相同，住房企业取得土地资源的优势继续保持。
在土地市场上也是积极的，如福生等行业相当热门的中小型住宅企业。
英才集团董事会主席厉华提出了数千亿条口号。根据计划，该公司将保持高土壤储备和高周转率，目标是在未来三年达到1000亿美元。
2017年，优秀新进入湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京等10个城市。进入2018年后，其扩张速度仍有增无减，在以25亿元收购青岛劣质尾豪宅项目后，这家住宅公司又一次闪电进入佛山市场，以20亿元的资金将商业和住宅地块收进包里。
由于从公开市场吸引土地的难度越来越大，富生在内部设立了飞虎队，其主要任务是通过并购获得土地。该公司在2018年收购了5个项目，占新项目的70%。自2015年9月成立以来，该小组共收集了107起并购交易。傅胜以1786.9万平方米的新土地面积位列全国第七，在2017年中国100家房地产公司排行榜上排名第一。
住宅企业土地征收面积沉降
随着新一轮调控政策的密集出台，热火朝天的一线、二线城市的调控达到了最严格的程度，土地市场和房地产市场都不像预期的那样，平均保费也比去年同期下降了。经过近几年的沉默，三四线房地产市场开始成为住宅企业的首选选择。
丁祖玉说：“2017年上半年，三四线城市是主要的交易力量。”一、二线城市的销售比重下降了10个百分点，而三、四线城市的房地产销售比例上升了13个百分点，达到全国营业额的75%。“
根据中国指数研究所的统计，2017年，大型住宅企业的主要土地使用权正在向三四线城市倾斜。三四线城市共引进土地18046件，面积6.7998万平方米，比去年同期增长10%。其中，三四线住房企业30家，比去年同期增长145%。成交15368箱，土地面积5.702亿平方米，比去年同期增长13%。土地出让费1.3492万亿元，比去年同期增长78%。
2018年1月至2月，中西部地区所占比例最高，达到41%，比2017年底增长8个百分点。
受今年二月春节假期影响，土地交易规模呈下降趋势。从百强住宅企业的土地业绩来看，他们的积极性并没有下降，同时，百强住宅企业的投资路径也呈现出西进的趋势。重庆、武汉、郑州、西安等城市已成为土地竞争的热点。
，在过去两年里，把重点放在三四线城市的战略已经证明是成功的，而且大多数住房公司已经取得了良好的效果。一线城市人口已饱和，土地资源日益稀缺，已成为企业投资的新热点。三四线城市棚户区改革的货币化，为企业投资提供了宽松的环境，极大地提高了此类住宅企业的销售规模。
然而，业内人士也有不同的看法，一些专业人士指出，三、四线城市房地产市场增长乏力，开发商在采取行动前应三思而后行，经过多年未涨的浪潮，进入的风险将大大增加。
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