4月楼市全面降温 部分城市限制住房持有年限

2020-10-08 06:01:19

今年4月,全国房地产市场全面降温.据中原房地产研究中心统计,全国4月份房地产市场整体下滑,其中一线城市和二线城市的成交量都有不同程度的下降,三线城市与去年同期相比,月内略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的交易量大幅下降,降幅超过30%。

根据中原房地产公司首席分析师张大维的说法,今年的五一短假期很可能是过去四年中营业额最低的一年。

从中国主要城市来看,由于监管政策的持续压力,一、二线城市短假期的实际签名数量是自2015年以来最冷的假期。从整体市场的角度来看,除了少数三、四线城市外,市场趋势明显呈下降趋势。平淡的五一短假期预计今年第二季度将比第一季度大幅降温。

张大维分析说,自2016年930届新政府以来,全国已有55个以上的城市出台了各种相关的房地产监管政策160多次,其中北京等城市已经发布了10多次。这一轮监管与前几年最大的不同之处在于,这一监管政策首次涉及到北京、上海、广州、成都等地,出台了不同的商住区政策,此外,全国多个城市也出台了限售政策。从抑制投机投资的角度看,越来越多的城市加入了信贷紧缩和购买资格的行列。大多数二线城市基本上升级和监管到“四限时代”,有购买限制、贷款限制、价格限制、销售限制。

张大维说,当前一轮房地产市场调控主要有三个新的特点。

首先,城市圈被完全封锁了。比如,北京、珠江三角洲、长三角和雄安新区周边的综合购房限制,过去对一线城市和二线城市的限制,现在很多四线城市也进入了限购类。

其次,一系列城市首次开始限制新住房所有权的数量。厦门、福州、广州、珠海等城市出台了政策,新屋必须在一定的几年内才能转移,这些政策有效打击了短期炒作投资者。

此外,一线城市和二线城市基本恢复了认购贷款的信贷政策。

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