冬天即将来临，这是美国电影“权力的游戏”中的一句台词。这句话提醒人们，任何时候都会有严重的考验。
对于北京的一些房主来说，冬天已经来临。据媒体调查，经过十几轮房地产市场调控，北京部分二手房减价数百万，价格低于相应地区的市场价格。
但这只是个开始，寒冷的冬天还会肆虐。据报道，北京的一些银行取消了抵押贷款折扣，甚至将第二套住房的利率提高到20%。在上海，类似的政策也在采取后续行动。
北京房地产市场逆转：个人降价400万
今年3月，在十几个房地产市场调控政策的反复“轰炸”下，北京房地产市场终于降温了！
据“北京日报”5月1日报道，新政出台一个多月后，以“油炸”一词为主的二手房市场正在回归“住宅属性”。根据北京市住房建设委员会的数据，今年4月上旬，北京市有8000多套二手房在网上签约，较2017年3月下半年下降了50%以上，比2016年前半月下降了近40%。此外，据媒体报道，记者通过各种渠道了解到，北京部分二手房价格同样在个人房价下降10%以上。此外，据联佳称，二手房业主在4月第二周下调房价的比例升至66.9%，为2016年以来的最高水平。
根据联佳研究所的数据，北京市13个区中有8个地区的平均房价下降，而东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台和通州的平均房价分别下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。其中，连家系统前20名中有9个地区房价下跌，如新龙城、加州水仙、苹果派价格下跌8.2%。5.1%，3%。
北京九仙桥地区东北部的一名媒体记者采访时获悉，与乔丽晶区相比，一套167平方米的两居室已从过去的1300万元降至现在的1050万元。而乔丽晶二期，一套285平方米的三居室，已经从过去的2200万元的报价降到了现在的1800万元。
潘利都(Panlidu)在同一地区的二手建筑，其房屋的挂牌价格也下降了。一套180平方米的三居室已经从过去的1900万元减少到现在的1600万元，前提是买家需要帮助客户偿还600万元的抵押贷款，每平方米88000元，低于该地区每平方米97800元的平均价格。
在一些新政效应的叠加和二手交易量的下降的情况下，一些中介公司已经开始关闭他们的商店。
媒体记者通过实地调查了解到：位于连家市西北部的朝阳市连家店近日关闭，店内外物品已清空，经纪人已离开。
方天的经纪人说，方天正在关闭一些线下商店，预计将超过300家，主要分布在北京和北京。“我以前卖商人住，但现在我要在海南卖房子。”一位房产经纪人说。
联嘉管理层向媒体透露，如果交易量持续低迷，中介机构肯定会关闭门店。
上海追随北京的脚步，抵押贷款利率上升。
然而，房价下跌并不意味着房价可以再次投机。一方面，调控政策会阻碍住房投机资金的流入，另一方面，住房贷款的成本也随之上升。
据中央电视台报道，从5月2日起，包括几家大型国有商业银行和一些股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧抵押贷款政策，第一套银行将实施4.9%的基准利率，第二套住房贷款利率将提高20%，即5.88%。
数据监测显示，4月份北京第一套房的平均折扣为9.27%，平均利率为4.54%。在北京被监控的30家银行中，有26家的首付利率为3.5%，最低的贷款利率是平安银行8.5%的折扣。第一套房子的主流首付是3.5%。今年4月，江苏银行和天津银行将优惠利率调整至9.5%。在第二套住房方面，主流首付比例为60%，与3月份持平，花旗银行的首付比例最高，为70%。第二套房屋贷款的利率已经稳定在10%的基准利率上升。
北京市住房贷款平均利率走势(图片来源：中央电视台新闻)
尽管北京最大的银行提高了抵押贷款利率，上海，另一个一级城市，并不闲置。
今日(五月一日)，看新闻knews记者的调查，发现上海多家银行将上调首期住房贷款利率，从原行业统一的10%折扣率提高到9.5%甚至基准利率，抵押贷款审计力度也空前严格。
根据一项行业调查，过去6个月，上海首期住房贷款的平均利率一直保持在10%的折扣水平，但这条平行线在4月底突然上升。招商、浦东发展、交通银行等银行，虽然首期首付比率仍不低于35%，但最低利率已从原来的10%折扣悄悄提高到9.5%。
上海住房贷款平均利率趋势（图片来源：看新闻）。
假设你在上海买了一间总价500万元的一手房。扣除3.5%的首付款后，你必须向银行申请325万元的商业贷款。如果贷款以相同的本金和利率偿还，贷款期限为30年。根据第一次住房贷款的10%折扣，按9.5折扣率计算，每月还款金额为16293.93元，月还款率为16777.68元。因此，基准利率从10%折扣到9.5%折扣，每月增加483.75元。
商业银行除了提高房屋贷款利率外，还在贷款配额、贷款资格等方面设置了各种障碍。一些中介人表示，由于银行收紧抵押贷款，许多客户未能通过预审，而审批时间则大大延长。
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