一、不认为专家和业内人士可以预测房价，回头想想，今天房价暴涨，谁能提前预测，基本投资赚500万，他还是专家(因为房地产杠杆的放大)，2、老潘问了很多业内人士，中国房地产市场去年几波飙升的房价和深圳、苏州、南京等城市都是出乎意料的；3、老潘思考了为什么房价难以预测。其核心在于N个内外因素的综合作用，变量太多。比如，市场就要下跌了，结果，政府冷冰冰地提出了大幅削减存款储备的举措；4、马光远说，真正的崩盘，没人能预料到，老潘很同意，因为任何预期的崩盘都不是真正的崩盘！
近日，马光远在谈到房地产发展趋势时说，2016年中国房地产市场的崩溃是不可能的。在投资和购房选择方面，他认为“在一线城市、热点城市和未来人口流动的三种城市，我们必须买房。”
首先，库存清除与一线城市无关。
“清除库存与一线城市无关。没有制度创新，中国房地产市场就不可能摆脱库存。”整个房地产市场必须尊重市场，也就是说，今天的房地产市场已经不是以前的样子了。过去，房子太少，供应不足。我们可以通过救援来拯救市场，但是现在这么大的供应量，在房屋供应过剩的情况下，拯救市场实际上是很难有希望的。
目前一线城市的热销只可能推动一些二线城市和省会城市反弹，约占20%。剩余的80%库存压力过大的城市不太可能被提出来，这两个市场基本上是完全割裂的。
“不是每一个野百合都有春天，”理性投资者想要迅速抢占20%的救市，在分割的市场上进行投资和自食其力，剩下的80%只购买刚性需求房。
第二，投资策略：寻找物业市场分化的宝贵机会。
一旦信号建立，行动起来！
马光远认为，自2014年9月30日以来，中国人民银行调整了第一套房的认定标准，，本能地拯救了房地产。如果政府热衷于拯救市场，你必须出来买房。
面对当时已经非常低迷的房地产市场，马光远立即做出了判断，并开始说服他周围的投资者买房子。“这是一个转折点。我不知道当时有多少人听取了我的意见。现在，如果你看看北京的房价，我认为我的判断是正确的。”马光远认为，房地产市场的总体投资趋势是在分割的市场中寻找机会。
“一线城市、热门城市和未来流入的三种城市，无论它们是投资还是独立生活，都应该被收购。其余80%的城市，为什么要买房子，住在哪里？”马光远一年半前就强调了他的观点。老潘记得马光远有百分之三的理论，就是未来只有百分之二十的房地产开发商会住房地产，只有百分之二十的城市值得投资，只有百分之二十的房地产值得投资。他对剩下的80%的投资并不乐观！
第三，真正的崩盘即将来临，没有人能预测到。
在2016年经济增长和一线城市预期收紧房地产市场监管的压力下，投资者应该继续投资房地产吗？马光远的回答仍然是肯定的：所有城市的人都应该买房。2016年，买房子住在任何城市都不错，我们暂时看不到中国房地产崩溃的迹象。
马光远说：“2016年的所有政策都会降低买房率。但不要指望房价会下跌，因为现在还不是崩盘的时候。为了回应人们对资产泡沫不断上升和当前市场崩盘的担忧，马光远认为，投资者根本不必考虑这次崩盘，因为崩盘即将来临，没有人能逃脱。泡沫只有在崩盘破裂时才知道。这是胡说八道，但也是事实！”
老潘还认为，可以预测的崩盘并不叫崩盘！这也就像老潘曾经相信的一个特别的句子，任何可预见的风险都不是所谓的风险！
第四，沪深两市的调控：不是打击市场，而是稳定市场。
那么，如何理解当前沪深股市对房地产市场价格的调控呢？“在房价飙升之后，。人们希望一线城市的热销将推动二线和三线城市今年的增长，消化部分库存，但不希望整个市场在飙升后崩盘。”马光远认为，当前的政策不是打击市场，而是稳定市场。
马光远的逻辑是：“中国目前的两大风险，银行风险、企业债务风险、大量企业产能流失、大量企业员工流失都要依靠房地产的稳定性来对冲和缓解。”
2016年房地产市场，从政策预测、整体经济形势、国际国内环境来看，都希望市场政策保持稳定。简而言之，飙升是不可持续的，崩溃是不可能的。“
第五，北京方面不太可能增加采购代码并限制购买。
鉴于北京对房地产市场的调控，马光远认为，北京的购房限制政策已经很严格，今后可能会加强实施，但增加法规的可能性不大。
此外，我认为目前北京房价并没有疯狂上涨，说五环路已经达到六万多条，事实上，数学还没有学好，每一项财产都不一样，每个地区都不一样，房地产至今还没有发展，还没有建立起一个基本的统计系统指标体系。但就房价而言，马光远认为，北京房价还可以走一段时间。
在投资选择上，马光远认为：住房仍然是一个很好的选择，也是一个非常重要的选择。马广元连续四次使用“非凡”。
6个。马光元在房地产市场上的三个100%争论。
至于2017年或更久的未来，马光远认为，政策周期、、经济周期、2017年后的房地产周期本身都更为微妙。“当时市场会发生什么，我们从来没有预测过，第一次根本无法预测，第二次毫无意义。”马光远说。
马光远用三个“百分之百”概括了他的基本观点：
中国的房价是100%最高的，如果影响高房价的因素继续存在，房价就会更高；
中国房地产市场迟早会崩溃。在世界各国房地产经济蓬勃发展之后，只有一个最终的命运，也没有第二种死亡的方法。
没有人知道中国房地产市场何时会崩溃。
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