前几篇文章中很少有赚钱，许多大家族投资者在背景中表示，赚钱并不像去工作那么好。
所以这篇，是针对资金超过100万以上大户的投资人的。如果你资金太少，这篇基本就可以略过了。
这个方法是跟一个在深圳专业做这个的朋友学习到的，听完真觉得，果然行行出状元啊。
我先说说他是怎么赚钱的，以及赚钱的诀窍在哪。
首先，在深圳一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。
例如，整个楼层面积为2000平方英尺，每月租金100美元，然后月租金为200000，一般为2倍，现金约为600000。再谈5年以上的合同，对地主来说，也节省了时间。一般来说，每年会有约15天的免租期。然后，租下来，按实际情况划分他，把他变成5/10的办公空间，得到一些简单的装修，然后你可以委托中介租出去。
有人会问，这有什么技术含量的?一是不可能能保证长期能出租不断租，二是及时租金有差价，最多也就10块的事情，一个月也就赚2万撑死了，投资一百万，得4-5年才能回本。
起初我是这么想的，然后他告诉我里面的门：
1、面积拆分了，租赁面积是可以随便写的，比如200平写320平，400平写540平等等。一般的租客，不太会去丈量面积，主要看使用率和格局，所以你只要隔断的时候，尽可能的可用率提高就行。遇到真较真的租客，真去拿尺子量的，你可以跟他说，公共走廊和洗手间，也算分摊面积的，有本事你不走过道不用洗手间，这样他一点办法都没有。那么这样，多余的面积就全是你的利润。2000平的地方，最后租到2800-3000平，一点问题都没有。如果按这么算，一个月能赚80000-100000块。因为多余的那块，是没有租金的!
2、面积增加，物业管理费也增加，物业管理费1/2元，自有虚增1000平，一个月也增加了20000元。
3.一些建筑物的宽带是共享的，也可以由自己指定。一个月的租金每月为1,000,到10,000美元。这是个多月的利润。当然，对于这个地方的每个部分来说，这并不一样，也没有企业要申请宽带的成本。
4.房客还在两次收费和一次付款，所以你预支的钱，其实那个月的租金回来了，可能还有更多，这部分钱你做什么，完全不影响你的资金利用率。而现在环境不好，很多创业公司坚持不到一年，如果合同是由国王写的一个点，比如不租一年，扣减每月定金，这其实是一种收入。我觉得不太好。
当你看到这个的时候，你不觉得它在动吗？
但在这方面，仍有许多细节需要关注。
1.需要找到一个出缺率相对较高的办公楼。这种办公楼的一般特点是在地铁站附近，工作方便，易于招聘，方便出租。
2、整个租赁资源是偶然性的，有很多时间去了解下一个租赁市场，并有大量的业主对商店的了解。如果它是一座新建筑，它是一个纯粹的空白，装饰的成本很好。但只要它能被房客们填满，就会有两年的时间了。
3.合约可签署期不超过5年，但不超过5年，因为随着地价上升，租契当然会增加，一般来说，我们会增加5%至8%。5年后，最低利率也提高了30%(复利)，以后的收入将越来越多，而且是纯利的。
4.在租赁方面也有技巧，如果同一栋大楼内有许多办公楼，那么竞争就太大了。在早期阶段，我可以100美元的价格租一套公寓.我租了90元。虽然租金是10元，但“公摊”区可以退回来。
五、当租金被雇佣时，更重要的是找到一些中介机构来推动，中介费仅仅是一个月的租金，并且比这更重要的是，快速地释放租金。第二个业主，最害怕的房子是空的。
最后祝大家人人都能成为包租公、包租婆。每天睡到自然醒，然后就逛街吃饭购物。生活不要太腐败了。(我认识的那个朋友就是这样的，羡慕死我了~)（有租写字楼需求的同志，可以同理反推免入坑）
作者：老七玩金融 微信公众号：wubin2015game