吃，穿，活，留下。，许多人最关心的是住房政策的表达，最关心的是房地产市场的未来趋势。针对住房问题，、租赁市场、租赁企业、长效机制、调控政策的连续性稳定等问题作了大量的论述，引起了专家、学者和业内人士的广泛关注。
更好地满足居民多层次的住房需求
、多渠道保障和购房的住房制度。
2017年，北京和上海共同拥有住房的探索为解决住房问题开辟了一条新的渠道。通过这种方式，政府和购买者分享了产权的一部分，政府将转让其持有的部分财产`使用权‘，买方可以较低的价格进入新房。
过去，城市商品房的供给主体相对单一，主要由开发商提供。，即动员更多的社会力量参与其中。国务院发展研究中心市场研究所(InstituteofMarketResearchoftheDevelopmentResearchCenter)研究员任星洲表示，开发商、国有企业、工业园区和房地产经纪人等租赁房屋供应商的多样性更大，这些供应商都参与了出租房屋的供应和运营。
所谓的多渠道担保是住房担保模式和渠道应多样化。未来，政府将成为住房保障的主体，但要探索更多的途径和渠道，更多的社会力量需要调动，形式应该更加多样化。任兴州说，过去，在住房保障模式上，租房较低，住房价格合理，后来公共租房和棚屋更换为安置房，类型多，保障手段也更丰富。过去，棚户区以实物安置为主，近年来正在探索货币化安置方式，为受保护人员提供更多的空间。\r\r\r\r\r\r\n""
2017年8月，，北京、上海、广州等13个城市将开展集体建设用地建设租赁住房试点项目。
过去，城市住房用地的供应主要是通过征用和悬挂国有土地来建造商品房和租赁住房，或者政府将部分土地用于建造经济适用房。未来，在一些人口流入净额的大中城市，集体建设用地也将参与其中，主要用于租赁住房的建设。任兴洲认为，利用集体建设用地建造租赁住房，不仅可以增加城市租赁住房建设用地的供应，同时也有助于建立起购买和租赁的住房体系，还有助于扩大农村集体土地的使用，拓宽集体经济组织和农民增收的渠道，促进集体土地的优化配置，节约集约化。“据信，未来城市住房供给系统将进一步呈现多元代理供给、多元化模式和多元化结构的趋势。\r\r\r\r\r\r\n""
“这种住房制度将更好地满足居民的多层次住房需求：对于有能力购买住房的城市居民，将通过住房市场支持他们购买商品房；对于买不起住房的居民，将支持他们从市场租赁住房；对于那些无力支付租金和满足条件的家庭，政府应提供公共租赁住房保障。”龙湖集团副总裁韩适说。
房屋租赁市场的发展，特别是长期租赁
要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的住房租赁企业的发展。，租赁市场的发展达到了前所未有的高度，而长期租赁则不那么普遍。
出租住房市场发展滞后是我国城市住房供给最大的不足，特别是长期租赁市场的发展明显不足。任星洲认为，长期租赁的最大特点是租赁期限较长，合同关系更加稳定，有利于双方对租赁双方的明确和稳定的期望，使承租人放心，出租人放心。
对整个市场来说，租赁也是非常重要的。“租赁不仅是目前完善住房制度的核心工作，也是新城市化进程中解决新公民住房问题的必由之路，通过转移购房需求、减少住房抵押贷款需求等手段，促进住房市场的稳定。”清华大学房地产研究所所长刘宏宇认为。
面对未来，实现购房的同时，关键是弥补现有的租赁不足。
不同于商品房的开发建设，资金可以快速回收，长租公寓建设要长期进行，资金回收期长，资金压力大，特别是在初期，大量资金要花在土地、建设和运营上。任星洲认为，有必要认真研究长租市场的融资、税收等相关政策，使长租市场的建设和管理能够实现良性发展，更有效地培育长租市场。
2017年，龙湖集团(LonghuGroup)推出了租金较高的公寓产品，该集团已经在房地产行业投入了20多年的时间。到目前为止，它已经规划了16个城市，有15000个房间。“品牌开发商的存在将推动长租公寓向生产和完善的方向发展。”为了长租公寓的健康发展，韩适提出了具体建议：一是对依法登记的房屋租赁企业和事业单位给予税收优惠政策支持；二是支持符合条件的房屋租赁企业发行债券、房地产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。
在鼓励和支持政策保持相互配合的同时，地方也应该科学地规划和规划长期发展租赁市场。
“目前，一些城市的大量出租需求是通过分散的个人业主来满足的。在鼓励企业建设大规模出租住房的同时，也不应忽视庞大的股票租赁市场的供应。”任星洲认为，可以采取多种措施振兴存量出租住房资源。一方面，，使个人业主的租赁行为更加规范和透明。另一方面，支持和鼓励专门从事租赁资源整合的机构有效集中分散的个人住房资源，进行统一的装修、管理，提供专业化的管理和服务，使分散的资源也能成为制度化、规模化的租赁供给，为租户提供更高质量的服务。
差异调节和控制，力度不放松，避免起起落落。
2017年，中国房地产市场的调控继续严格。据联佳研究院统计，到目前为止，全国共有54个城市实行了调控，129个购房限制，169个贷款限制，15个城市实行了房屋确认贷款确认，48个城市实行了限制销售。
，市场趋于稳定。2017年11月，在15个热门城市中，11个城市的新商品房价格与去年同期相比下降了0.2-3.2个百分点，房价已经低于2016年同期。
，这意味着2018年整个房地产调控政策不会有太大变化。任星洲认为，政策的连续性和稳定性表明，调控目标不会动摇，调控力度不会放松，投机因素绝不能回归市场，房地产市场风险的防范和化解应受到重视。同时，保持政策稳定也将避免市场的硬着陆和跌宕起伏。
“从外部环境看，当前的经济增长对房地产开发和投资仍有很强的依赖性。改革金融、土地、税收等与房地产有关的制度，以及城市公共服务均等化需要时间。发展租赁市场和共享产权住房在短期内很难对市场产生实质性影响。从内生机制的角度看，对房地产保护和增值的需求仍然存在，银行对房地产杠杆化的动机仍然很强，地方政府对土地流转资金的依赖仍然很强。”据联佳研究院所长杨贤占表示，2018年的房地产调控政策将保持中性的紧缩态势。
杨先生预测，一线、二线城市的“五限”政策将继续下去，对三线、四线城市的销售限制可能会在初期快速上涨的三线和四线城市推广，。
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