导游：热点城市的房地产已经进入了这一轮调控，未来确实会更冷，首付率会增加，成交量会下降，甚至个别城市的房价也会下降。所有这些都将导致住房贷款的收缩。许多三四线城市可能会从中受益。这些城市面临着很大的库存压力，信贷更加宽松。考虑到地方需求与一线、二线城市大衣需求的叠加，三、四线城市的住房贷款额度预计将比去年大幅增加。从贷款导向的角度来看，各大银行都把重点放在支持购房(第一套房和换房)上。预计未来抵押贷款审计将进一步加强，收紧住房贷款主要体现在利率水平上，至于住房贷款金额，我们认为不会出现明显的收缩。
截至4月1日，中国四大国有商业银行2016年年报全部发布，公众关注的个人住房贷款数据也“浮出水面”。去年，在房地产繁荣的推动下，四大银行的个人抵押贷款猛增2.7万亿元，相当于每天75亿元。
根据中央银行发布的2016年金融机构贷款投资统计报告，全年新增人民币贷款12.65万亿元，其中个人住房贷款增长4.96万亿元，占39.21%。
四大银行占新增住房贷款的一半以上，增长率远高于平均水平。四大银行年度报告显示，四大银行新增个人住房贷款占全年新增贷款的百分之六十以上。其中，中国银行所占比例最高，达81.77%。
2017年，，个人住房贷款规模是否会继续上升？四大银行将如何实施差异化的住房信贷政策？
住房贷款激增，占四大银行新增贷款的60%以上。
作为传统的优势项目，2016年建设银行个人住房贷款余额为3.59万亿元，比上年增长8117.52亿元，住房贷款余额和增长在同行业排名第一。
工行个人住房贷款余额3.24万亿元，新增人民币7246.41亿元，居第二位。
中国银行和中国农业银行的个人住房贷款余额分别为2.4万亿元和2.56万亿元。其中，中国银行新增贷款5656.05亿元，占新增贷款的81.77%。这一比率是四条线中最高的。
中国农业银行个人住房贷款增长6329.52亿元，增长32.8%，增幅居四大银行之首，远远高于农业银行贷款9.1%的增长率。
农行表示，这主要是由于该行努力加强零售客户营销，增加个人住房贷款的投资。中国农业银行指出，在非库存方面，要实施差异化的房地产业务发展战略，加强“农民住房贷款”特色产品的开发。2016年，这一支持农民在该市购房的产品发放了1676亿元人民币的贷款。
银行青睐个人住房贷款是有原因的。在信用风险不断上升的时候，个人住房贷款是最安全的资产之一。根据年度报告，中国农业银行的不良贷款率为2.37%，其中个人住房贷款的不良贷款率仅为0.43%，是所有业务类型中最低的。建设银行不良贷款率为1.52%，个人住房贷款不良贷款率为0.28%，是各类业务中最低的。
与个人住房贷款相比，房地产开发贷款受到了各大银行的青睐。许多银行建议围绕供应方的结构改革和“三进一减一补”的五项任务，做好信贷“增减”工作。
例如，工行表示，要调整和优化房地产贷款的分类管理，认真把握三四线城市的新住房开发贷款，消化周期长，风险大，严格控制商品房开发贷款。农行建议继续严格控制低密度高端住宅、商业地产和经营地产等贷款项目。
据“中国经济周刊”报道，根据年度报告，房地产贷款在四大银行中所占比例不超过10%。其中建设银行所占比例最低，为2.91%。除工行外，其他三家银行的房地产贷款略有增加。
重点支持一套及三、四线城市的库存。
个人住房贷款增长迅速，但四大银行表示，它们已通过实施差异化政策，努力消除库存，适应宏观调控政策。
中国农业银行副行长郭宁宁在3月29日的一次业绩会议上表示，个人住房信贷政策反映了热点城市的区域差异化、去杠杆和泡沫，三四线城市的库存以及对购房需求的支持。去年，银行新增个人住房贷款的44%在三线和四线城市，27%在县。此外，该银行支持的首笔住房贷款在去年的Prida贷款中占93%，超过30%的首期贷款占贷款的91%。
中国工商银行(ICBC)行长顾舒也在3月30日的一次绩效会议上做出了回应。尽管住房贷款规模庞大，但人们关注的是支持个人住房贷款的合理信贷需求，同时努力抑制对各种房地产投机活动的投机需求。他引用了两个数字：一是个人住房贷款余额的3/4借给第一套房以改善居民的住房需求；二是去年在超过50%的三、四线城市增加了7，000亿多新住房贷款，这是银行为消除库存所做的努力。
顾舒还表示，今年他将继续满足个人消费贷款和住房贷款的合理需求。
事实上，房地产市场的合理处理、。据媒体报道，2016年10月12日，央行召集10多家银行高管和资产负债部门总经理，为商业银行举办住房信贷会议，。中央银行要求商业银行合理对待房地产市场，加强信贷结构调整，加强住房信贷管理，控制相关贷款风险。
中国人民银行2017年金融市场工作会议强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场稳定健康发展。
，预计今年的按揭贷款增幅不会超过去年。
2016年10月以来，全国多个城市出台了购房限制和贷款限制政策，相关城市不断扩大，贷款限制条件不断升级。分析人士认为，2017年个人住房贷款的激增可能不再继续。
在今年的上，中国央行业务管理部主任周学东表示，预计今年个人住房贷款在新增贷款中所占的比例将降至不到30%。
四大银行利用年报发布了机会，也积极阐述了自己的立场。工行表示，将密切关注房地产市场的变化，加强个人住房贷款的区域差异化管理，建立和完善地区、项目和客户差异化利率定价机制，提高个人住房贷款的风险定价能力。
中国农业银行副行长郭宁宁在绩效会议上表示，他将控制今年个人住房贷款总额，控制投机性住房贷款需求，支持合理的住房需求。在炎热的城市，第一和第二套住房的贷款利率将更高，新的个人住房贷款预计不会超过去年。
中国建设银行还表示，今年的抵押贷款增幅将不超过去年，整体将收紧。
建行行长王祖基在绩效会议上表示，实施宏观调控政策是建行义不容辞的责任。此外，房地产市场政策有利于建行的业务发展，不仅有利于改善银行的经营环境，而且有利于规范房地产开发企业的融资渠道，规范其资金使用。
王祖基还说，他将继续把重点放在支持家庭住房消费需求和改善住房消费需求上，，进一步丰富审查客户首付能力和还款来源的手段，以确保抵押贷款的健康发展。
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