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房产建筑面积的计算方法

2021-08-05 15:25:34

买房时,买家会听到两个词:建筑面积和使用面积,那么如何计算建筑面积呢?哪些是建筑面积,哪些不属于建筑面积?编辑今天会把它列在每个人的名单上。

建筑面积,是一个房地产术语,而实际面积与实际计算有着直接的关系。根据国家和地区的不同,定义和衡量可能不尽相同。建筑面积一般比使用面积大。建筑面积是建筑工程领域的一项重要技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。由于建筑面积是计算商品房价格的结算数据,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

1.计算建筑总面积的范围。1.建筑面积按外墙以上结构的外水平面积计算,多层建筑的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2.当屋顶净高度大于2.00m(包括2.00m)时,按假地板投影面积、亭(暗)楼投影面积和斜结构屋顶投影面积计算屋顶投影面积。

3.建筑物上层高度大于2.20m(含2.20m),电梯房按建筑物外表面水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室及自建自行车房、车库、楼面高度均在2.20m以上(2.20m)以上,按其结构的外水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙作为房屋的外墙,根据其外水平投影面积的计算。外墙不仅装潢,还应按结构外墙水平投影面积计算。

6个。有伸缩缝的房屋,如与室内建筑物连接,应计算伸缩缝建筑面积。

7、根据各楼层水平投影面积计算顶盖室外楼梯。

拾取建筑物,完全封闭阳台和门廊,根据其结构的外部水平投影面积。

9、复合式、跳楼部分建筑物,不论楼层高度高低,建筑面积都是以一层为基础计算的。楼梯井不作为空层来识别。

第二,计算建筑面积1的一半范围,开放阳台和门廊,根据其结构水平投影面积的一半。

2.住宅内的露台须设置围栏及其他周围构筑物。没有雨盖的,确定开敞式阳台,按结构周边水平投影面积的一半计算。

3.无顶楼室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算。

4、挑出阳台底部投影部分,用类似于楼上阳台围护结构的结构,根据结构外水平面积的一半进行计算。

第三,不计算建筑面积1,设置栏杆等围护结构围绕房屋屋顶形成太阳平台、露台等,不计算建筑面积。

2.建筑面积不计算与内部不连通的伸缩缝。

3.当假楼面、亭(暗)楼和斜构筑物的净高度小于2.00米(不包括2.00米)时,不计算建筑面积。

4、拾取建筑物、采摘门廊、采摘阳台底部投影部分不计算建筑面积。

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